Naslov teme: Kako določiti tržno ceno?
3843 02.12.2017 - 17:39h / DDPO / Avtor: Gama45 / 201 / 11
Normiran s.p. bi našemu podjetju v najem oddajal prostore (celotne pisarne, garaže in delavnice, ki jih naše podjetje uporablja). Problem je ta, da je povezana oseba (naš zaposleni in sin direktorja/lastnika družbe). Kako v tem primeru določiti višino najemnine, da z davčnega vidika ne bo sporno? Težko je namreč pridobiti podatek o ceni najema primerljivih nepremičnin sploh ker v tem primeru ne gre z stanovanje, niti zgolj samo za pisarniške prostore, ampak še za delavnice in garaže.
Lepo prosim za nasvete, mnenja in izkušnje...hvala vnaprej
dado - 03.12.2017 - 08:08
Ali je ta normirani s.p. lastnik teh nepremični?
Gama45 - 03.12.2017 - 09:10
On kot fizična oseba je lastnik teh nepremičnin
Matjaž K - 03.12.2017 - 09:52
da preciziram dado-tovo vprašanje: ali ima ta s.p.-normiranec te nepremičnine zavedene v registru osnovnih sredstev ? če jih nima, oddajanje preko s.p. odpade
Gama45 - 03.12.2017 - 10:09
V bistvu je tako, da s.p. še nima odprtega...bi ga pa odprl zaradi oddajanja te nepremičnine v najem. Kaj sedaj?
SILA - 03.12.2017 - 11:43
Naj odpre s.p. in nepremičnine, namenjene oddaji prenese iz gospodinjstva v osnovna sredstva s.p, ki ga registrira za oddajo.Največji problem je, ker bi vsi motivilili, da bi se izognili plačilu davkov, nazadnje se izkaže, da jih plačaš vedno, le oblika obračuna je drugačna - DDV, davek od dobička, dohodnina od najema,,..
leo - 03.12.2017 - 12:23
... Normiran s.p. ... je naš zaposleni ...
stransko vprašanje:
kot sp zganja isto dejavnost kot zaposlen v dooju?
Kot sp tudi "računa" dooju ali ima druge kupce?
Gama45 - 03.12.2017 - 12:31
Kot s.p. bi bil registriran zgolj za oddajo nepremičnine v najem našemu podjetju (popoldanski s.p.), polno zaposlen pa še vedno v našem podjetju. Naše podjetje se sicer ukvarja z gradbeništvom. Obstaja sicer možnost, da bi bil polno zaposlen na s.p. in bi nam (poleg najemnin) izstavljal račun tudi za njegovo delo v našem podjetju, ampak bi bilo potem to odvisno razmerje, ker bi fakturiral bolj kot ne nam. A je tako?
Ampak še vedno me muči vprašanje...kako določiti višino najemnine, da ne bo previsoka??
00 - 03.12.2017 - 13:47
zmeraj obstaja še tretja možnost:
ocenitev nepremičnin in dokapitalizacija dooja kot stvarni vložek.
(Kar se tiče "davčne optimizacije", se strinjam s Silo - kakor se obrneš, imaš rit zadaj...)
PS Sicer domnevam, da mu je nepremičnine tako ali tako prepisal foter, tako da najbrž ni hudih družinskih zamer...
ale - 04.12.2017 - 10:52
Doo naj plačuje najemnino fizični osebi - REK2 in 25% davek.
Najemina naj bo primerna kot so najemine za tržišču.
tina - 04.12.2017 - 10:57
Najbolj enostavno je, da vzamete v najem od fizične osebe, pa ne bo problemov s prepisom na s.p. itd...
Če dela lastnik pri vas, in če bi delal naprej kot s.p. enako kot sedaj in za to izstavljal račune, je to element delovnega razmerja in to ne bi šlo.
Pri najemnini bo podjetje plačevalo in odvajalodohodnino ( dokončni davek)
Imam občutek, da se hoče podjetje znebiti dela stroškov, z normiranim s.p. pa izigrat višino dohodnine oz. davka iz dejavnosti.
Ste že razmišljali o višini limita za normiranca kot povezano osebo ?
Gama45 - 04.12.2017 - 17:07
Hvala vsem za mnenja. Bi res bilo tako zelo sporno izogniti se plačilo dohodnine in oddajati v najem prek s.p..-ja; saj pa bi pri s.p. tudi odvedli dajatve, le v drugi obliki in nižjem znesku. Bi to štelo kot utaja davka?
Zakaj ne bi lastnik nepremičine imel čim več od tega najema; državi itak dajemo tisto kar obvezno moramo, zakaj ne bi davčno optimirali zadeve. Ali bi bilo to nezakonito?
Prosim za komentarje. Hvala vnaprej.
