Sabina - 17.10.2000 - 07:01

Podvprašanje na to temo:
Kako in po kakšnem ključu izračunati vstopni DDV pri gradnji poslovno stanovanjskega objekta v investiciji samostojnega podjetnika? S.p. gradi (oz. zanj gradijo izvajalci) poslovno stanovanjski objekt - saj veste: spodaj delavnice, zgoraj stanovanje kot priključek k obstoječi stanovanjski hiši.
V lanskem letu je pridobival soglasja, jih mastno plačeval. Izkazali smo investicijo v teku, uveljavljali olajšave, ki pa nam jih davčna ni priznala, ker v času izdaje odločbe arhitekt še ni dokončal načrta, iz katerega bi bilo mogoče ugotoviti površino, ki se nanaša na stanovanjski del. Investicija v teku je bila izkazana v polnem znesku (stanovanjski in poslovni del), tudi vstopni DDV je bil v celoti poračunan.
Kako bi Vi, dragi davkoplačevalci, knjižili to investicijo?
Moje mnenje je takšno: zdaj imamo načrt, iz njega je razvidna kvadratura za stanovanjski in za poslovni del. Že na samem prejetem računu - situaciji bi razmejili (sorazmerno kvadraturi) del, ki odpade na stanovanje in tega zneska ne bi nikjer upoštevali. Za tisti vstopni DDV, ki je bil v preteklih obračunih v celoti upoštevan, bi po moje moralli narediti popravek zaradi "spremembe okoliščin" in obračunati DDV od neposlovnih namenov.
Ali si prav razlagam? Kako pa popraviti vrednost investicije iz lanskega leta?
Vaša mnenja so dobrodošla.

MARTIN KRPAN - 17.10.2000 - 08:39

v današnjem e-mail mesečniku, ki izzide in ga boste prejeli, sem pisal nekaj malega o težavah na področju DDV. Med drugim sem ošvrknil tudi težave v gradbeništvu, vzorec stanovanjsko-poslovni objekt pa sem zmeraj omenjal na naših seminarjih.
V vašem primeru vam ostane samo sklepanje po logiki zdrave pameti, namreč zakonska podlaga za ukrepanje v vašem primeru je skromna oz. je skoraj ni. Tudi opis vašega primera je skromen in ne vem, kdo bo uporabnik poslovnih prostorov.
Za nazaj vsekakor ne morete nič spreminjati! Vstopni DDV ste odbijali v takšnem znesku, kot ste ga. Teoretično imate lahko tukaj problem z brdavsi, saj vam izvajalec ne bi smel zaračunavati za stanovanjski del 19 % DDV-ja in lahko govorimo tudi o "nekorektni fakturi", ki je med drugim pogoj za odbitek vstopnega DDV. Izvajalca pa je kljub napaki dolžan odvesti zaračunani DDV. Možnost je seveda popravka naknadno ugotovljenih nepravilnosti, kar bi bilo najbolj korektno v vašem primeru in bi vam v skrajni fazi tudi priporočal.
Kaj vzeti kot merilo pri razmejevanju stanovanjsko-poslovnega objekta, je znova naslednje vprašanje. Ali je to kvadratura ali dejansko porabljen material za določen del objekta? Tudi tukaj je zadeva prepuščena vaši domišljiji in iznajdljivosti, ker zanjo ni zakonske podlage. Mogoče primer z našega seminarja. Od priključka na mestno omrežje do stanovanjsko poslovnega objekta so položene instalacije elektrike, vodovoda, telefona itd., razdelilne omarce za elektriko, vodo (vodovodne ure) za stanovanjski in poslovni del pa so na sameme objektu. Kako se zaračuna del dovodne poti instalacij do objekta - 19 % ali 8 %?
Ali pa še en primer: fizična oseba gradi stanovanjski objekt (v bistvu ve, da bo to poslovni objekt čez npr. 2 leti) in npr. leto po izgradnji vloži spremembo namembnosti iz stanovanjskega objekta v poslovni objekt! Gre za legalni izogib davkov, saj je prihranil razliko med davčnima stopnjama? Nakazal sem vam samo del problematike in potencialne rešitve vsaj za vaš dosedanji problem izgradnje do 3. faze. Vsedite se skupaj z vašim računovodjem, po potrebi si vzamite davčnega svetovalca in rešite problem za nazaj (če je sploh problem, ke ste primer skromno opisali). In preberite si o lobiranju v našem novem e-mail časopisu (danes, jutri - ko ga prejmete, če ste članica kluba).