Naslov teme: Nepremičnina na d.o.o. in zaprtje podjetja
5030 10.11.2020 - 11:19h / Drugi davki in takse / Avtor: Katra / 366 / 10
V letu 2018 smo kupili poslovni prostor - lastnik d.o.o.
V letu 2021 bo 20 let od ustanovitve podjetja, ki ga nameravamo zaporeti, podjetje ima prenesene dobičke,
terjatve in obveznosti bomo izterjali oz. poravnali, tako da imamo v podjetju ta poslovni prostor in še nekatera manjša osnovna sredstva ter nekaj zalog, ki se bodo prodale.
Po 20 letih imetništva je kapitalski dobiček oproščen plačila dohodnine, ko se podjetje zapre in vse preide na lastnika podjetja.
Vprašanje: ali to velja tudi za nepremičnino? torej lahko po 20 letih lastništva (ne glede na to, kdaj smo pridobili nepremičnino), ob zaprtju podjetja nepremičnina preide na lastnika brez obdavčitve?
hvala za pojasnila.
čAKA VAS - 10.11.2020 - 12:08
Lastnika po zaprtju čaka napoved kapitalskih dobičikov do 28. 2. za preteklo leto. To je kar zahtevna zadeva in priporočam, da si dobite davčnega svetovalca.
Najbolje pa bi bilo, če lahko lastnik nepremičnino pred zaprtjem d. o. o. odkupi oz. jo podjetje proda. Seveda morate upoštevati tržne cene, verjetno bi bila potrebna cenitev (plačilo cenilca), vse preko notarja.
Pozanimajte se kako in kaj. Da ne bo drugo leto jok in stok ob odločbi Fursa.
Mari - 11.11.2020 - 08:13
Se ne strinjam z mnenjem predhodnika (Čaka vas). Po dvajsetih letih lastništva podjetja (seveda, če se ni med tem časom nič spreminjalo, dokapitaliziralo i.p.d.) ne rabite vlagati nobene napovedi od kapitalskih dobičkov in nepremičnina poleg vseh ostalih sredtev (denar , terjatve) preide v last podjetnika (tudi ni 2 % DPN). Paziti pa vsekakor morate na vstopne DDV, ki pa jih je potrebno poračunati po pogojih, ki so določeni v ZDDV-1.
Ne smete pa imeti neporavnanih obveznosti, podpišete pri notarju izjavo.. Posvet pri svetovalcu, ki bi pregledal vaše poslovanje oz. spremembe kapitala v preteklih dvajsetih letih in DDV vsekakor ni odveč.
Lucija - 11.11.2020 - 09:40
Mari, ne bo drzalo. Nepremicnina lahko ima knjigovodsko vrednost 0,00...pa vsi vemo da ni tako.
nacem - 11.11.2020 - 18:30
Nepremičnina nabavljena v letu 2018 ima v letu 2020 težko knjigovodsko vrednost 0
Gringo - 11.11.2020 - 09:00
Na katerega svetovalca pa se lahko obrnemo?
Me skrbi, da niso dostopni za manjše podjetnike ($$$).
Danja - 11.11.2020 - 10:32
pokličite 040 538 879, ta svetovalec ima dostopne cene tudi za manjše podjetnike
B - 11.11.2020 - 10:42
Mari, mislim, da ste močno v zmoti. Nepremičnina pridobljena v letu 2018 nikakor ne gre v zasebno svero brez cenitve in nakupa, prav tako ne dobiček, saj ne veste v kateren letu je nastal. Ni vse za v en koš. ČAKA VAS, ima prav.
katra - 11.11.2020 - 22:21
Vsem hvala za odgovor, sem se pa tudi sama pozanimala, in je dejansko tako, da po 20 letih obstoja podjetja preide vse
na lastnika ob zaprtju, tudi nepremičnina, ne glede na to kdaj je bila kupljena v obdobju teh 20 let. Seveda poravnane obveznosti in izterjane terjatve morajo biti. Tako da po 20 letih ni nobenih kapitalskih dobičkov, oziroma je kapitalski dobiček 0 - nič.
katra - 11.11.2020 - 22:22
Tako da ima Mari kar prav.
B - 12.11.2020 - 07:59
Ne se upal misliti, da je država tako radodarna.
