Naslov teme: Pripoznanje zemljišča v bilanci društva
964 03.02.2021 - 08:07h / DDPO / Avtor: jurea / 327 / 8
v našem društvu imamo problem s pripoznanjem zemljišča v bilanci.
Društvo je že od nekdaj (iz 80 let, ko se je zgodila privatizacija tega zemljišča) zemljiškoknjižni lastnik določenega zemljišča, ki pa ga nikoli ni imel v svojih knjigah.
Društvo bi sedaj to zemljišče želelo dati v svoje knjige, ker bo društvo slej ko prej začelo nekaj graditi na tem zemljišču in bi radi zadeve želeli urediti na pravilen način.
Zdaj se nam pa postavlja vprašanje kako to narediti, da društva to ne bo preveč bolelo :).
Predvsem se bojimo, da bi bilo potrebno ob pripoznanju zemljišča pripoznati tudi prihodke v vrednosti tega zemljišča, kar pa glede na veliko vrednost zemljišča za društvo "ne pride v poštev". Tudi sicer se nam to ne zdi pošteno, ker je društvo že od nekdaj lastnka tega zemljišča. Da bi rekli, da gre za prihodek iz nepridobitne dejavnosti (donacija) pa tudi ne vidimo podlage, ker tukaj ni nobenega donatorja na drugi strani.
Razmišljamo o tem, da bi zemljišče pripoznali prek društvenega sklada in potem čakamo na obisk FURS-a ????.
Ima kdo kakšen nasvet? Hvala.
B - 03.02.2021 - 08:37
Moj predlog je da se oglasite na vaši občini in povprašate o tem. Morda pa tega ne morete storiti.
jurea - 03.02.2021 - 09:24
Hvala B za odgovor/predlog. Vseeno še eno podvprašanje - zakaj tega ne bi mogli storiti? Pravno stanje zemljišča ni v ničemer sporno, prav tako ni nobene javnopravne omejitve, karkoli. Hvala.
B - 03.02.2021 - 10:42
Ne vem zato pa pravim, da se pozanimajte. Vprašanje je kako to tolmači vaša občina. Vem za primer, ko občina sicer dovoli društvu upravljati določeno zemljišče vendar to društvo ni dejanski lastnik tega zemljišča ampak je to občina. Predno karkoli naredite se natančno pozanimajte o tem. Če boste karkoli ocenjevali boste morali pridobiti cenitev s strani sodnega cenilca,...
jurea - 03.02.2021 - 13:20
Hvala še enkrat za odgovor B. Kot sem rekel pravno stanje ni sporno, tako da občina tukaj žal ne bo mogla nič pomagat. Vprašanje je računovodsko.
C - 04.02.2021 - 15:25
V koplikor je zemljiškoknjižno vpisano na društvo čemu zapisati to tudi v poslovne knjige. Kot vem se zamljišče ne amortizira in je zapis samo črka na papirju. Je pa dejstvo, da se dejansko premožanje društva ne ujema s knjižnim stanjem. Za gradnjo je pomembno zapis v ZK.
jurea - 05.02.2021 - 08:20
Hvala C za vaše razmišljanje. Tudi to je opcija ja. Razmišljam samo kako potem pripoznati recimo prihodke ob prodaji zemljišča recimo, če tega društvo sploh ne bo imelo v knjigah. Pripoznamo celotno prodajno vrednost kot prihodek in bo pač takrat višja davčna osnova.
Maruša - 05.02.2021 - 14:00
Mnenja sem, da bi moralo društvo pred prodajo zemljišča le tega prej pripoznati med premoženjem društva v BS. Nesporno je, da je last društva - dokaz izpis iz ZK, za katerega niso bile vzpostavljene nobene obveznosti ali terjatve, torej je bilo financirano preko lastnega vira - to pa je društveni sklad. Premoženje bi pripoznala po vrednosti kot vodite ostalo premoženje - ali po nabavni vrednosti (če obstaja dokument privatizacije, kjer je navedena cena), po pošteni vrednosti (tržna vrednost sedaj) in po oceni GURSA (v primeru da nimate nabavnega dokumenta). Ker se zemljišče ne amortizira, ni nobenih sprememb IPI, le v BS. Kot podlago za pripoznanje v BS bi bil izpis iz ZK , sklep organov društva / ugotovitev napake/obrazložitev ter navedba v pojasnilih. Ves ta čas ste verjetno preko društva plačevali nadomestilo za stavbno zemljišče ? Ob prodaji zemljišča bi bil prihodek razlika med knjižno in prodajno vrednostjo.
Maruša
jurea - 07.02.2021 - 16:44
Maruša hvala za razmišljanje. Se strinjam z vami, da to moramo dati v knjige, če želimo karkoli na tej zemlji delati. Glede pripoznanja se pa vedno bolj nagibam k temu, da bomo pripoznali po nabavni vrednosti 0 €. Iz odločbe o denacionalizaciji namreč ni razvidna vrednost, ki bi jo lahko vzeli kot podlago za pripoznanje, kasneje pa društvo za to zemljo ni nič več plačevalo.
