Naslov teme: nepremičnina in vzdrževnaje
1261 21.02.2003 - 12:17h / Ostalo / Avtor: vesna / 45 / 1
Imamo hud problem, saj smo investirali v izgradnjo objekta v katerga smo vgradili tudi klimate za kuhinjo, zvočnike, ojačevlace, dvigalo...
Sedaj ne vemo ali so ti del zgradbe in jih aktiviramo skupaj z zgradbo ter bo tako amortizacijska doba 25 let.
Ali jih voditi posebej kot vgrajeno opremo.
Ne vemo, kaj se bo zgodilo, ko bo treba klimate, ki so kar vreedni nekaj milijonov zamenjati.
Če imam to v zgradbi, kako bi takrta to knjižila, saj imajo klimati življensko dobo nekje 15 let.
Se stornira popravek vrednosti ali gre vse kar na investicijsko vzdrževanje.
To zadnje meje malce strah naresti, saj bi bili stroški veliki.
Nujno prosim za pomoč.
Sedaj ne vemo ali so ti del zgradbe in jih aktiviramo skupaj z zgradbo ter bo tako amortizacijska doba 25 let.
Ali jih voditi posebej kot vgrajeno opremo.
Ne vemo, kaj se bo zgodilo, ko bo treba klimate, ki so kar vreedni nekaj milijonov zamenjati.
Če imam to v zgradbi, kako bi takrta to knjižila, saj imajo klimati življensko dobo nekje 15 let.
Se stornira popravek vrednosti ali gre vse kar na investicijsko vzdrževanje.
To zadnje meje malce strah naresti, saj bi bili stroški veliki.
Nujno prosim za pomoč.
Matjaž K - 21.02.2003 - 13:49
To kar vas zanima je po moje hud problem za knjigovodje (za mene tudi).
Stvarno pravo določa, da takoj ko se dve stvari spojita, nastane ena sama. Primer: klimo vzidate-pritrdite na stavbo. Nastane pravno enotna stvar in ne morete npr. prodati stavbe, klime pa ne. Vendar če klimo odstranite, nastaneta spet dve stvari, ki lahko ločeno vstopijo v pravni promet (stavbo prodate, klime pa ne).
Zdaj se je treba odločiti, ali naj bilance kažejo pravno dejansko stanje ali ekonomsko. Jaz se nagibam da k ekonomskemu. To bi pomenilo, da prikažete: stavbo, klimo, inštalacije ločeno, vendar pod nepremičninami.
Če pa vse knjižite kot nepremičnino (na podlagi obračuna nabavne vrednosti oz. usposobilnice), pa bi zamenjava klime pomenila vzdrževanje; vendar le pod pogojem, da ne pride do podaljšanja življenske dobe sredstva (stavbe kot celote) oz. povečanja koristnosti (kar se lahko hitro zgodi: nova klima lahko porabi manj energije, kar pomeni povečanje koristi).
Praktična merila za razmejitev OS ali vzdrževanje pa so po mojem mnenju naslednja:
vse kar je nabavljeno/vzidano in česar prej še ni bilo je OS.
Takrat kadar pa se staro OS nadomesti z novim pa je OS samo če se poveča koristnost ali življenska doba OS. S tem da imate tu dve podvarianti, kako izkazovati strošek oz. odhodek:
a) če imate sredstvo knjiženo kot celoto, boste "nove zadeve" knjižili kot strošek
b) če pa imate sredstva izkazano ločeno (stavba, klima, radiatorji) pa staro izločite (neodpisana vrendost je prevrednotovalni odhodek), novo pa vknjižite kot OS. Glede na varianto a lahko tu pride do razlik koliko bo stroška, koliko pa odhodka.
LP