silba - 17.05.2021 - 11:30

Status najemodajalca ne nepomemben za presojo najemov. Torej DA.

bivi - 17.05.2021 - 11:56

hvala za potrditev.
Sem pa še naprej "raziskovala" knjižbe in ostalo kar spada zraven in se mi pojavlja še eno vprašanje:
če je pogodba za posovni najem sklenjena za npr. 4 leta, poslovni prostor pa ima življenjsko dobo 30 let, koliko je priznana amortizaija? Ali s računajo odloŽeni davki?

silba - 17.05.2021 - 22:35

Amortizacija pravice do uporabe v času trajanja najema. 

muc - 18.05.2021 - 00:52

Kateri znesek amortizirte?

silba - 18.05.2021 - 15:51

treba je izračunati obveznsot iz najema - sedanjo vrednost bodočih plačil   (26. člen MSRP 26)in to amortizirati. Finančna matematika torej. Amortizacijski načrt odplačila obveznosti pa vam služi za knjiženje zmanjševanj obveznosti


MSRP 16.26 
Najemnik na datum začetka najema izmeri obveznost iz najema po sedanji vrednosti najemnin, ki na ta datum še niso plačane. Najemnine se diskontirajo po obrestni meri, sprejeti pri najemu, če je to obrestno mero mogoče takoj ugotoviti. Če navedene obrestne mere ni mogoče takoj ugotoviti, najemnik uporabi najemnikovo predpostavljeno obrestno mero za izposojanje.

MSRP 16.24
 
Vrednost sredstva, ki predstavlja pravico do uporabe, zajema: 
(a) znesek začetnega merjenja obveznosti iz najema, kot je opisana v 26. členu; 
(b) plačila najemnine, ki so bila izvedena na datum začetka najema ali pred njim, zmanjšana za prejete spodbude za najem;
(c) začetne neposredne stroške, ki so nastali najemniku, in 
(d) oceno stroškov, ki bodo nastali najemniku pri demontaži ali odstranitvi sredstva, ki je predmet najema, obnovitvi mesta, na katerem se nahaja, ali vrnitvi sredstva, ki je predmet najema, v stanje, kot se zahteva v pogojih najema, razen če so ti stroški nastali pri proizvodnji zalog. Najemniku nastane obveza za te stroške na datum začetka najema ali kot posledica uporabe sredstva, ki je predmet najema, v določenem obdobju.