B - 05.12.2021 - 09:39

Kako ? najemodajalec plača najemniku in odvede davek?

MM - 05.12.2021 - 09:55

Najemojemalec odbračuna in plača davek, poroča REK-2. Neto najemnino plača najemodajalcu.

Klara - 05.12.2021 - 10:29

Tako kot je napisal MM, najemojemalec  tudi poroča na GURS (vpis v ETN).
 

... - 06.12.2021 - 14:49

obveznostI najemodajalca (pravne osebe)  ????   
SE NE poroča na REKih ....

tine - 05.12.2021 - 10:28

Ja, seveda tako sem mislil kot pravi "MM". 
Zanima me, če je še kje potrebno karkoli prijaviti ali poročati glede najema razen GURS-u v ETN in obračuna izplačila FURS-u ?

lojtra - 05.12.2021 - 12:43

Naslednje, na tem mestu  še kako umestno vprašanje, ogromno dilem, praksa se bo šele oblikovala, je glede določanja cene najema med povezanimi osebami. 
V pojasnilih Furs-a je zaslediti, da je pri uporabi metode primerljivih tržnih cen potrebno primerjati cene zaračunane povezanim osebam s cenami zaračunanimi nepovezanim osebam, ki so bile dejansko zaračunane oz. realizirane, pri tem pa ponudbe ali ceniki ne veljajo kot ustrezne podlage!
Primer:
Povezana fizična oseba daje v najem pravni osebi poslovni prostor. Ker gre za transferne (prenosne) cene s povezanimi osebami, bi primerljive tržne cene davkariji lahko dokazovali le z javnimi objavami oglasov nepremičninskih agencij ali celo združenj nepremičninarjev za cene najemov za naše področje. Oglasnik ali Delo bi lahko bilo merilo tržnih cen. Vendar pa to po tolmačenjih Furs-a ni ustrezna podlaga. Kako torej določiti primerljivo tržno ceno najema? 
Kakšne so vaše izkušnje? Sem čisto izgubljena...ojoj.

Nives L. - 06.12.2021 - 08:55

Najenostavneje je, da pregledate, po kakšni ceni se pisarne oddajajo v isti stavbi oz.okoliških stavbah. Na določitev cene najema vplivajo predvsem sledeči faktorji: opremljenost s pohištvom,  starost in urejenost stavbe ter same pisarne, možnosti parkiranja, cestne povezave, bližina nakupovalnih centrov, urejenost okolice stavbe,...

tina - 06.12.2021 - 09:05

Čudni odgovori .
Pravna oseba je najemodajalec
Fizična oseba je najemnik in plačnik najemnine (kdaj je fizična oseba poročala na REK -2 obrazcu,sploh pa, pravna oseba nima dohodnine )
Skleneta najemno pogodbo.
GURS: poroča pravna oseba namesto fizične osebe
Najemodajalec ( pravna oseba) izstavi mesečno račun najemniku (fizični osebi), najemnik pa plača račun.(je brez DDV)
Kje vidite tu kakšen REK-2 obrazec ? Najemodajalec (pravna oseba) ima prihodke in plača DDPO v končnem obračunu, ne pa dohodnine !

tadeja - 06.12.2021 - 09:34

Tako kot pravi tina, vsi ostali odgovori so za obratno situacijo - če je najemodajalec fizična oseba in najemnik pravna oseba.