Naslov teme: nepremičnina DDV
1053 10.03.2022 - 20:40h / DDV / Avtor: Mara / 657 / 12
Samostojni podjetnik, kupi stanovanjsko enoto (novogradnja) z obračunanim DDVjem (ker je stanovanje manj kot 120m2 bo verjetno zaračunan 9,5% DDV?);
Stanovanjsko enoto bi oddajal ali preko bookinga, airbnb , vse to izključno fizičnim osebam.
1. Ali si lahko odbije DDV pri nakupu te nove stanovanjske enote.
2. Ali potem obračunava fizičnim osebam DDV , ko bodo najeli to stanovanje? (po kakšni stopnji?)
3. Kako je s stroški vzdrževanja tega stanovanja = se lahko odbija DDV od tega?
Lea - 11.03.2022 - 00:00
To je oproščen promet.
mici - 11.03.2022 - 07:02
DDV se lahko odbija od transakcij, katere so namenjene obdavčljivemu (z ddv) prometu. Najemnine so oproščene ddv, razen v primerih, ko gre za poslovni najem med dvema zavezanca in uporabita 45. člen zddv-1 in ima najemnik pravico do 100% odbitka.
Kar se tiče obratovalnih stroškov je odvisno od najemne pogodbe. Če je v najemni pogodbi določena najemnina z vključenimi stroški, potem si vstopnega ddv ne sme odbijat. V primeru, da pa se zaračunavajo posebej, se ddv odbija in potem obračuna in plača pri izdanem računu.
marina - 11.03.2022 - 07:51
ali ima stanovanjska enota namembnost oddajanja nastanitvenih možnosti? dovoljenja itd.? Če je to urejeno, potem lahko odbija DDV, saj bo nastanitvene zmogljivosti ponujal z obračunanim DDV - po 9,5%. Tudi stroški vzdrževanja in obratovanja se lahko odbijajo v takem primeru.
Mara - 11.03.2022 - 08:31
Stanovanje je novogradnja v manjšem bloku - ali namembnost stanovanja določiš s kupoprodajno pogodbo ali kasneje?
marina - 11.03.2022 - 09:20
po moje morate imeti dovoljenje za oddajanje turistom. Ne moreš kar v bloku dat stanovanje na rbnb, booking. Po moje ...
marina - 11.03.2022 - 09:25
Glejte kaj vse je treba ...
https://www.metropolitan.si/prosti-cas/airbnb-kako-turistom-legalno-oddajati-nepremicnine-ne-da-bi-dobili-kazen/
Glede DDV pa potem menda imate pravico do odbitka, saj je to obdavčena dejavnost!
marina - 11.03.2022 - 09:26
https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogodki_prebivalci/oddajam_stanovanje_preko_airbnb_in_bookinga/
Mara - 11.03.2022 - 17:52
Hvala Vam za ustrezne odlične linke .... sem sama že iskala po netu, pa nisem našla tako dobrega povzetka, kot je ta !
Sabina V - 11.03.2022 - 11:53
Kot so že napisali pred mano. Prvo mora biti s.p. registriran za oddajo. Tudi stanovanska enota mora imeti ustrezna dovoljenje, v nekaterih primerih tudi soglasje sostanovalcev.
Pri oddaji je potrebno obračunati DDV saj gre bolj za uporabo nepremičnine in ne najem. Najem se smatra za daljši čas, najemnik tudi prevzame nekatere obveznosti in stroške. Tu pa dejansko naročnik le uporablja nepremičnino.
Mara - 11.03.2022 - 12:36
Sabina, zanimiv odgovor .... torej, če je sp registriran normalno za DDV (ne samo atipično zaradi airbnb,bookinga) potem vedno obračuna DDV in si ga seveda lahko tudi odbije od vsega kar je za opravljanje dejavnosti in dajanje v uporabo nepremičnine;
Simbi - 11.03.2022 - 17:34
Mara, razliko v definiciji uporabe in najema najprej razčistite, potem se odločite za odbitek da/ne...
Fani - 14.03.2022 - 09:05
Mara-pravilno 100%
