fejsi - 21.07.2022 - 12:57

izjavo, da mu zaračunate DDV po 76.a členu? :))
nobene izjave, on si sam obračuna DDV po pravilni stopnji, to ni vaša skrb! Saj 76.a člen določa, da je plačnik prejemnik storitev.
Če pa že, pa bi potencialno prikazali rekapitulacijo na izdanem računu, z informativnim prikazom stopnje DDV, pa še to ne vem, če ste dolžni.

mihaelca - 21.07.2022 - 13:27

Fejsi ne vem če se lahko smejete.
Seveda rabite izjavo,- gor mora pisatiali se gradi objekte stanovanja/hiše do 120 m2 oz.250 m2 oz. nad.
Če se gradijo do 120 /250 obračunavate 76 a člen 9,50 %, če so nad 120/250 pa 76 a člen 22 % ddv.

Izjavo investitorja hranite.
Vaši podizvajalci, če jih boste imeli pa vam zaračunajo na vse storitev 22 % . ( izjava in stopnja je važna samo pri investitorju)
 

Janez Novak - 22.07.2022 - 14:43

Po mojem mnenju ne potrebujete nobene izjave investitorja. Če gradite večstanovanjski objekt, potem obstaja gradbeno dovoljenje. Del GD je DGD projektna dokumentacija, iz katere je marsikaj razvidno, ne pa direktno kakšna je površina stanovanj za namene obračuna DDV. Glede na to, da si torej niti s tem ne morete nič kaj dosti pomagati, tega kot profesionalci nikakor ne morete nadomestiti z laično izjavo investitorja. Površine stanovanj ali stavb določajo geodeti z vpisom objekta v kataster stavb. Objekta pa na začetku še ni in ni pogojev za vpis. Lahko pa geodet naredi preliminarni elaborat za vpis objekta v kataster stavb, iz katerega pa so razvidne površine za pravilen obračun DDV, ki jih potrebujete.
Če godet reče spalnici shramba in tako pride pod 120/250 m2 to ni vaš problem, saj ima on licenco in obveznost da pravilno meri in razvršča.
Ne me pa vprašat kaj se zgodi, če se gradbinec "zmoti" in za 30 cm poveča objekt, kar po zakonu ""sme", pa se potem izkaže, da je preliminarni izračun pokaže, da bi imelo stanovanje 118 m2, dejanski pa, da jih ima 122 m2.

Ne poznam pa prakse davčnih inšektorjev v takšnih situacijah. Lahko, da gredo "izjave" investitorjev skozi, ni pa nujno, da je to prav, niti ni nujno, da bo še jutri tako. Vi izstavljate račun, vi ste strokovnjaki in vi ga morate prav izstaviti.  

kristinca - 25.07.2022 - 14:39

Jaz pa menim, da rabite izjavo investitorja. Le kako boste drugače vedeli ali izdati fatkuro 76 a člen po 9,5 % ali po 22 %.?
 

Janez Novak - 26.07.2022 - 07:27

Gradite hišo, ki ima 2.000 m2 in investitor vam da izjavo, da ima manj kot 250 m2.
Vsak laik vidi, da z izjavo nekaj ni v redu.
Kdo je odgovoren za obračun DDV po pravilni stopnji?
Preberite si pojasnilo FURS v zvezi z obračunom DDV:  https://www.fu.gov.si/fileadmin/Internet/Davki_in_druge_dajatve/Podrocja/Davek_na_dodano_vrednost/Opis/Stopnje_DDV.docx
Med drugim je navedeno:
Za ugotavljanje pogojev iz prejšnjega odstavka se za natančnejšo razmejitev enostanovanjskih in večstanovanjskih stavb upošteva klasifikacija vrst objektov (CC-SI), ki je uvedena na podlagi predpisov o graditvi objektov, za natančnejšo opredelitev uporabne površine pa podrobnejši način določanja in evidentiranja površine stavbe ter površine dela stavbe, kot je uveden na podlagi predpisov o evidentiranju nepremičnin.
Kdo določa površine na podlagi predpisov o evidentiranju nepremičnin? Izključno geodet.

Iz preliminarnega načrta etažne lastnine boste točno vedeli kakšen DDV morate obračunati, saj bo za vsako stanovanje oziroma stavbo točno navedeno koliko uporabne površine ima. In to je to, kar je edini kriterij za izbiro prave stopnje DDV.