Maja - 25.01.2023 - 18:51

Obupne kar se tiče ddv, berite današnje Finance

Podjetnik - 26.01.2023 - 06:45

Mislite ddv ali dohodnina

Podjetnik - 26.01.2023 - 09:00

Uredništvo prosim za pomoč. Hvala 

danes - 26.01.2023 - 11:19

Prilagam povezavo na članek
Gre za DDV - ne bo se smatralo kot prenos, ampak nova cenitev nepremičnine in obračun DDV kot prodaja....

https://www.finance.si/9007870/Furs-vam-bo-namesto-2200-evrov-DDV-na-prenos-nepremicnine-zaracunal-kar-44-tisocakov-Kako-je-to-mogoce



Furs je tik pred novim letom povsem na glavo obrnil zaračunavanje DDV na poslovne nepremičnine, ki jih lastnik, denimo, ob prenehanju d. o. o. ali s. p. (če sta zavezanca za DDV) prenese v zasebno last. Kakšna je sprememba? Velika – pojasnilo bi lahko razumeli tako, da mora posameznik plačati polni, 22-odstotni DDV na tržno vrednost nepremičnine ob njenem prenosu, česar do zdaj ni bilo treba, pravi davčna svetovalka Mirjam Trdan iz družbe Dafin. Na spodnjem primeru lahko vidite, da je to lahko celo 20-krat (!) več kot do zdaj, tudi zaradi strme rasti cen nepremičnin.


Do zdaj je veljalo:
Podjetje je zavezanec za DDV in kupi nepremičnino, v kateri se opravlja njegova dejavnost, na primer leta 2005, torej pred 18 leti, za 122 tisoč evrov skupaj z DDV.
Od države lahko takoj dobi nazaj 22 tisoč evrov DDV (oziroma nekoliko manj, saj je bil DDV nižji od zdajšnjega, a smo zaradi poenostavitve upoštevali današnjo davčno stopnjo, ki bi veljala, če bi nepremičnino kupili v zadnjih letih), a se mora podjetnik zavezati, da bo v tej nepremičnini najmanj 20 let opravljal dejavnost, obdavčeno z DDV.
Ker se naš podjetnik odloči za prenehanje dejavnosti, in to dve leti pred potekom obdobja popravka, torej 10 odstotkov polnega časa (2/20), h kateremu je bil zavezan, mora državi vrniti desetino pred 18 leti vrnjenega DDV, to je 2.200 evrov. Nepremičnino pa lahko prenese neodplačno nase, brez drugih davkov. Osebno torej ne plača ne DDV ne dvoodstotnega davka na promet z nepremičninami.
Davčni zavezanec lahko pred tem nepremičnino tudi proda; če jo proda pravni osebi, zavezancu za DDV, ki bo v njej še opravljala dejavnost, se lahko kupec in prodajalec dogovorita za opcijsko obdavčitev z DDV (ta nima davčnih posledic za kupca; to določa člen 76a zakona o DDV). Če pa proda nepremičnino fizični osebi, ki ni zavezanec za DDV, ali pa se za opcijsko obdavčitev z DDV s kupcem, sicer zavezancem za DDV, ne dogovorita, se namesto DDV plača dvoodstotni davek na promet z nepremičninami in naredi popravek DDV v višini 2.200 evrov. Če bi bila danes tržna vrednost nepremičnine 200 tisoč evrov, bi bil ob prodaji fizični osebi (lahko tudi družbeniku) plačan dvoodstotni davek na promet nepremičnine (štiri tisoč evrov) in družba bi morala državi vrniti prej omenjenih 2.200 evrov.

In kaj naj bi veljalo po novem?
Pojasnilo Fursa najdete pod naslovom Pojasnilo FURS št. 4230-358/2022 z dne 25. 11. 2022. A ni povsem jasno, pravita tudi davčna svetovalca. Zato smo za dodatno razlago prosili Furs. Tako je mogoče razumeti pojasnilo, če ga prenesemo na naš primer (konkretno, kar so odgovorili na Fursu, pišemo v nadaljevanju članka). In omenjeno (spodaj v alinejah) so potrdili tudi na Fursu.
Naj pa ob tem še dodamo, da si tudi mnenja davčnih svetovalcev niso enotna in ob podrobni analizi problema nekateri menijo, da bi morala tudi za zadržanje blaga ob prenehanju dejavnosti zavezanca veljati oprostitev, predvidena s 44. členom ZDDV-1 (ta govori o z DDV oproščenih dejavnostih oziroma transakcijah), če gre za nepremičnine, za katere oprostitev DDV velja tudi sicer (denimo, da ne gre za nove nepremičnine). "Tak DDV oproščen promet pa seveda pomeni spremembo pogojev, ki zahteva popravek ob nabavi odbitega DDV, kot ga ureja 69. člen ZDDV-1. Omenjeno pojasnilo Fursa je pravzaprav korektno napisano. Problematična je le nedosledno zapisana trditev v zadnjem stavku pojasnila, ki zanika uporabo oprostitve po 44. členu zakona," menijo na Zvezi računovodij, finančnikov in revizorjev Slovenije. Torej - Furs v svojem pojasnilu oprostitev celo zanika. In iz tega potem izvirajo vsi problemi.
Temo bomo seveda še spremljali.

 

Mirk - 26.01.2023 - 14:50

Ta primer je za prenos po 18 letih. Kaj pa če je lastnik več kot 20 let ?

Danes - 26.01.2023 - 16:27

Niso važna več leta.....  spodaj povezava do pojasnila

Pojasnilo FURS št. 4230-358/2022 z dne 25. 11. 2022

 

Sabina V - 27.01.2023 - 07:33

Najbolje je, da nepremičnino pred zaprtjem s.p. proda. Tako je neobdavčena dobava in je brez DDV-ja. Za nazaj se DDV popravi, prenos iz obdavčljive v neobdavčljivo dejavnost. 
 

Simbi - 27.01.2023 - 16:26

Res je, vendar je verjetno težnja po zadržanju le-te.

Sicer pa: ne vem zakaj zdaj takšna panika - 8. člen zakona velja že kar precej let

ana - 27.01.2023 - 21:17

Simbi, panika je verjetno zaradi pojasnila FURSA dne 25.11.2022 glede prenosa nepremičnin in članka v Financah. Kaj menite.

prodajalec - 27.01.2023 - 21:12

Sabina, ali bi potem s.p. lahko prodal sebi ali ženi. Kako pa je v tem primeru z DDV.

Sp - 29.01.2023 - 08:13

Kakšne davke pa upošteva ob prodaji. Ali je to 2 % DPN ali kaj.