ALJA - 17.07.2023 - 07:33

V kolikor je res celota (instalacije, radiatorji, peč) potem  bi povečala nabavno vrednost nepremičnine. 

Ema - 17.07.2023 - 08:16

Nov sistem za kurjavo se običajno evidentra tako, kot je evidentiran stari.
Če je stari sistem za kurjavo vključen v nepremično, morate ob aktiviranju novega sistema ustrezen del nepremičnine odpisati.

Običajno sistem zakurjavo nima tako dolge žiljenske dobe kot zgradba. Mogoče bi ga bilo smiselno evidentrati ločeno.

Vlaganja v nepremičnine niso oljašava pri davku od dobička.
Za investicijo v nov sistem za kuravo bi mogoče lahko korisitli oljšavo za vlaganja v zeleni prehod.
Preverite in evidentrajte tako, kot vam tudi z davčnega vidika najbolj ustreza.

Koki - 17.07.2023 - 11:01

"Če je stari sistem za kurjavo vključen v nepremično, morate ob aktiviranju novega sistema ustrezen del nepremičnine odpisati." - kako pa se to stori, če je bila kupljena nepremičnina v celoti? 

Ema - 18.07.2023 - 08:21

Primer iz IKSa 2016/07
Sestavni deli opredmetenih osnovnih sredstev in investicijsko vzdrževanje
Zamenjava sestavnega dela osnovnega sredstva, ki prej ni bil ločeno pripoznan

Organizacija menja streho na zgradbi, ki ima nabavno vrednost 100.000 EUR, popravek vrednosti pa 24.000 EUR. Doba koristnosti zgradbe je 50 let, letni stroški amortizacije pa so 2.000 EUR. Stroški menjave strehe znašajo 30.000 EUR. Organizacija streho predhodno ni pripoznala kot sestavni del osnovnega sredstva (zgradbe). Kako organizacija knjiži zamenjavo strehe?
Streha izpolnjuje pogoje, da jo organizacija lahko pripozna kot osnovno sredstvo, saj jo bo po pričakovanjih uporabljala dlje kot eno leto. Predpostavimo, da je življenjska doba strehe glede na njene značilnosti 15 let. Zaradi preglednejšega prikaza zanemarimo davke in rast cen. Ker organizacija ni pripoznala strehe kot sestavnega dela zgradbe, mora ob zamenjavi odpraviti neodpisano vrednost strehe, nato pa pripoznati novo streho kot sestavni del zgradbe. Odpravo pripoznanja neodpisane vrednosti strehe v zgradbi lahko opravi tako, da oceni delež glede na strošek zamenjave. Ta znaša 30 % (30.000 EUR/100.000 EUR).

Organizacija najprej odpravi pripoznanje sorazmernega dela strehe v zgradbi, nato pa kot ločen sestavni del zgradbe pripozna streho. Ker je pričakovana doba koristnosti strehe 15 let, bo njena letna stopnja amortizacije 20.000 EUR. To pomeni, da bo organizacija v 15 letih nadomestila vrednost in bo streho zamenjala vsaj še enkrat pred potekom dobe koristnosti zgradbe.

V omenjenem IKSu je prikazan tudi primer knjiženja.

.