Naslov teme: NAKUP NEPREMIČNINE IN DDV
983 31.10.2000 - 09:12h / Ostalo / Avtor: KIRKA / 69 / 6
D.O.O. JE KUPILA STANOVANJE - NOVOGRADNJO. PRODAJALEC (GRADBENO PODJETJE) JE PRI PRODAJI STANOVANJA ZARAČUNAL 8% DDV. PODJETJE, KI JE STANOVANJE KUPILO JE REGISTRIRANO ZA ODDAJANJE LASTNIH NEPREMIČNIN V NAJEM. STANOVANJE ODDAJA ŠTUDENTOM. ALI JE PRAVILNA 8% STOPNJA OB NAKUPU STANOVANJA, SAJ KUPEC NI FIZIČNA OSEBA IN STANOVANJE JE NAMENJENO ZA ODDAJANJE?ALI MORAMO NAJEMNIKOM OBRAČUNATI DDV PRI OBRAČUNU NAJEMNINE ALI NE (NAJEMNA POGODBA JE SKLENJENA ZA 1 LETO)?
šerif - 31.10.2000 - 11:40
Za prvi del odgovora glede pravilne stopnje, mislim, da ni pravilna, da bi morala biti 19%.
Drugo ali zaračunate DDV najemnikom, pa mislim, da ne, ker je najemna pogodba daljša kot 60 dni.
MARTIN KRPAN - 31.10.2000 - 14:22
Kirka, preberite si 43.a člen Pravilnika o DDV. Tam je odgovor na prvo vprašanje.
Za odgovor na drugo vprašanje se strinjam s šerifom.
Podvprašanje (malo za sive možganske celice): kako boste ukrepali glede obračuna DDV pri najemninah, če boste s študentom sklenili pogodbo za najem stanovanja za 1 leto, študent pa bo plačal najemnino samo za en mesec in se predčasno izselil?
Paula - 01.11.2000 - 19:25
Temu bi se izognila tako, da bi na začetku zahtevala plačilo najemnine za dva meseca, če želi brez DDV. Sicer pa bi se tudi v pogodbi lahko opredelilo, da mora ob takšni prekinitvi doplačati za DDV (19%). Mislim pa, da je kar običajno, da se na začetku vplača tudi nekakšna kavcija v vrednosti npr. 1-mesečne najemnine, ki bi se lahko uporabila tudi za poračun DDV.
LP
nus - 02.11.2000 - 14:38
Na tem področju pa smo kar malo mrzli, kajne.
Moje mnenje je, da se za stanovanje obračuna 8% stopnja DDV. Kupec, ki daje tako stanovanje v najem daljši od 60 dni, pa nima pravice do odbitka vstopnega DDV.
Paula - 02.11.2000 - 16:40
Kaj pa če najem ni daljši od 60 dni? Moje mnenje - odbitni delež.
grof Dracula - 02.11.2000 - 22:49
Tiste, katere sam obdelam, so res nato mrzli. Prodaja stanovanja je v tem primeru obdavčena res z 8 %, glede odbitka pa je tudi vaš alpski zakon mrzel. Kje pa piše, da bodo vsi najemi daljši od 60 dni. Boste v tem primeru uporabljali 42. člen vašega alpskega ZDDV. Res vam ni lahko, v naši Transilvaniji te stvari že obvladujemo. Pri vas pa bi vsekakor bilo potrebno ohladiti kakšnega pisca zakonodaje.