Naslov teme: ODBITNI DELEŽ DDV - obračun najemnine med dvema DZ
870 28.02.2024 - 15:07h / DDV / Avtor: LOLA / 572 / 3
Če DZ daje drugemu DZ v najem nepremičnino in najemodajalec nima 100% pravice do odbitka ddv, potem ni možno upoštevati 45. člena zddv in na najemnino obračunati ddv ampak gre za oproščen promet ?
Za fizične osebe pa je tako zaračunana najemnina oproščena ddv?
Pa to velja samo za nepremičnine, za npr.parkirno mesto se ddv normalno mora obračunati?
Hvala
Uredništvo - 29.02.2024 - 08:05
"Če DZ daje drugemu DZ v najem nepremičnino in najemodajalec nima 100% pravice do odbitka ddv, potem ni možno upoštevati 45. člena zddv in na najemnino obračunati ddv ampak gre za oproščen promet ? "
Če v zvezi s to nepremičnino nima pravice do odbitka DDV, potem ni možno upoštevati 45. člen ZDDV-1. V kolikor ima več odbitnih deležev, pa nepremičnino v dejavnosti, za katero ima 100% odbitek, potem lahko upošteva 45. člne ZDDV-1 itd.
"Za fizične osebe pa je tako zaračunana najemnina oproščena ddv?"
Tako je
"Pa to velja samo za nepremičnine, za npr.parkirno mesto se ddv normalno mora obračunati?"
za pakrirno mesto se obračunava DDV (2. točka 44. člena ZDDV-1)
"Popolna davčna rešitev" - SuperDavki.com - že 20 let
https://www.superdavki.com/home
LOLA - 29.02.2024 - 10:21
Kako pa je v primeru, če imamo prazno nepremičnino (hišo, stanovanje), za katere ne zaračunavamo najemnine, mesečno pa vseeno dobivamo račune za stroške (voda, elektrika, komunala).
Je pravilno, da od teh računov ddv -ja ne odbijamo ?
Nives L. - 02.03.2024 - 08:38
Pred leti sem FURS vprašala glede odbitka DDV od obratovalnih stroškov, če so nepremičnine prazne. Odgovor je bil, da glede na namen nepremičnin, ki jih oddajamo v najem, ni dovoljen odbitek, saj se v njih trenutno ne opravlja obdavčena dejavnost.
