Naslov teme: naložbena nepremičnina in zavezanost za DDV /izdani računi
1804 20.05.2024 - 12:03h / DDV / Avtor: Livia / 322 / 3
imam DOO. imam naložbeno nepremičnino (več njih) , nisem zavezanec za DDV, stanovanja bi oddal v najem Fizičnim osebam ( prosti trg) .
Trenutno imam tako pogodbo da stroški niso zajeti v najemnini in se zaračunajo posebej
torej :
od vhodnih računov nimam odbitka ddv-ja ?
Izdani račun za stroške je brez DDV ja in kalvzula oproščemo po 94 členu ?
RAČUN za najemnino izdam posebej z klavzulo člen 44 . zddv. ?
je to vse ok ?
ps : ali bi bilo bolje , da je en račun za najem in stroške skupaj in potem bi bila klavzula kakšna, ( torej če spemenmim pogodbo -kot rečeno nisem DDV zavezanec ?)
ima kdo tak primer, kaj je v tej situaciji optimalno
je bolje da postanem zavezanec za ddv.?
moram kaj priglasiti na FURS ? razen vlogo za vstop v DDV-če se tako odločim ?
hvala za razmišljanja . lep dan želim
matej - 20.05.2024 - 14:02
če niste zavezanec za DDV, zakaj sprašujete potem ali imate od vhodnih računov pravico do odbitka DDV?
poslujete kot mali dz, podatke na računu vam predpisuje 141. člen pravilnika o ddv (tudi za stroške in ne pišete klavzul po 44. zddv
SIM - 21.05.2024 - 07:22
Tudi če bi postali zavezanec za DDV, vam to v vašem primeru ne bi prav nič koristilo, saj je najemnina oproščena DDV. Torej si v nobenem primeru vhodnega DDV-ja za račune, ki se nanašajo na oddano nepremičnino, ne bi mogli odbiti.
Livia - 21.05.2024 - 10:14
SIM prav slednje sem potrebovaLA : "potrditev".
TOREJ: (matej) odločam se ,če bi se prostovoljno vključili v ddv sistem in sem bila malo v dilemi , če slučajno v štartu kaj narobe/preozko razmišljam.
druge dejavnosti kot oddajanje stanovanj ne bi imeli. zato ne vidim bistvene razlike , če sem / nisem DDV zavezanec .
PS : tudi če z najemninami presežem 50 000 € (KAR BOM ) , se nisem obvezna registrirati v DDV sistem , ker najemnina ne sodi v spodnje: / pravilno ? HVALA VAM ŠE 1X
Vključitev v sistem DDV
Mali davčni zavezanci so oproščeni obračunavanja DDV. Za malega davčnega zavezanca pa šteje:
davčni zavezanec, če v obdobju zadnjih 12 mesecev ni presegel oziroma ni verjetno, da bo presegel znesek 50.000 eurov obdavčljivega prometa.
