Naslov teme: zgraditev hiše za oddajo
1852 23.05.2024 - 15:55h / DDV / Avtor: bob / 457 / 3
Smo d.o.o., z ID DDV in registrirano dejavnostjo 41.100 - organizacija izvedbe stavbnih projektov, ki sicer ni naša osnovna dejavnost. Naša osnovna dejavnost je 68.100 - trgovanje z lastnimi nepremičninami.
Kot investitor smo kupili zemljišče po sistemu 2% pd, zgradili bomo enostanovanjsko hišo (200 m2), katere ne bomo prodali temveč jo bomo oddajali. Kako je z ddv-jem?
V času gradnje torej odbijamo ddv, po končanju in pridobitvi uporabnega dovoljenja pa jo preknjižimo med naložbene nepremičnine (po kakšni ceni), ter obračunamo 9,5 % ddv.
Oddajali jo bomo brez ddv-ja, najemnik (fizična oseba) bo direktno prejemal in plačeval vse fakture obratovanja.
So kakšne posebnosti? Ne želimo imeti kakšnih nepričakovanih težav s fursom.
Kot investitor smo kupili zemljišče po sistemu 2% pd, zgradili bomo enostanovanjsko hišo (200 m2), katere ne bomo prodali temveč jo bomo oddajali. Kako je z ddv-jem?
V času gradnje torej odbijamo ddv, po končanju in pridobitvi uporabnega dovoljenja pa jo preknjižimo med naložbene nepremičnine (po kakšni ceni), ter obračunamo 9,5 % ddv.
Oddajali jo bomo brez ddv-ja, najemnik (fizična oseba) bo direktno prejemal in plačeval vse fakture obratovanja.
So kakšne posebnosti? Ne želimo imeti kakšnih nepričakovanih težav s fursom.
ST - 24.05.2024 - 07:48
Ker boste nepremičnino oddajali v oproščeni najem, si ne odbijate DDV od gradnje te nepremičnine, niti ne boste obračunavali DDV-ja pri dajanju v najem.
Magdalena - 24.05.2024 - 12:17
A ni pri prodaji takšnega objekta 22% DDV? Bivalna površina je nad 120 m2.
bob - 25.05.2024 - 09:30
stanovanje 120, hiša 250
