Aa - 16.08.2024 - 07:58

Žal, nimate prav

Pepi - 16.08.2024 - 10:46

Aa ti si višek inteligence!

Vesna - 17.08.2024 - 19:37

Aa pozdravljeni !

Ali vas lahko prosim za komentar kaj nimam prav ? 
Ali vse kar sem navedla ? 

Ali mi lahko napišete kako pa bi bilo prav ?

Najbolj me zanima drugo vprašanje glede višine osnove za izračun informativnega DDV .

Hvala za vaš trud in lep pozdrav ! 

Simbi - 18.08.2024 - 09:39

Najbrž mora biti na računu posebej navedena vrednost zemljišča in posebej stavbe,
saj se od zemljišča ne  obračunava  amortizacija - ali imam prav ?
Deloma imate prav. Če kupujete del stavbe, zemljišče ne bo posebej prikazano. Če kupujete celotnen objekt, pa naj bo zemljišče posebej (zaradi amortizacije in obdavčitve). Preverite v GURSU, pogosto je poleg objekta še kakšna samostojna parcelna številka zemljišča, ki nima stavbe, ta mora biti obvezno ločena. Vsekakor preverite kaj kupujete.

ker sta oba zavezanca za DDV se lahko dogovorita, da bo ta transakcija vseeno obdavčena z DDV .  -  Ta izjava je nabrž potrebna, da se jo v primeru zahteve FURS predloži - ali imam prav ?
Priporočljivo (skoraj nujno) je, da je ta izjava vključena v pogodbo.

Na računu bo navedena klavzula po 76. a členu.
Tu moramo biti pozorni, da bo osnova samo od vrednosti stavbe, 
ker zemljišče ni predmet DDV- ali imam prav ?
Če je izjava, potem bo stavba po 76.a členu, zemljišče pa z 22%. Če izjave ni, bo stavba po 44. členu,

Preberite si (po vrsti)
44. člen
45. člen 
76.a člen

Napisala sem vam situacijo, ki se v praksi največkraj pojavlja, sicer pa je pri teh prometih z nepremičninami več možnih kombinacij (stare/nove nepremičnine, zemljišča stavbna/ne stavbna...nenazadnje vpliva tudi, kako je prodajalec nepremičnino pridobil...) poiščite še kakšno strokovno gradivo. 

B - 16.08.2024 - 13:49

Izjava ureja vse, vrednost zemljišča določite sami, glede na vrednosti tega okoliša.