Uredništvo - 09.09.2024 - 14:43

Lahko, vendar potem tudi vi nimate pravice do odbitka DDV od te poslovne stavbe v tem delu. :)

"Popolna davčna rešitev" - že več kot 20 let - SuperDavki.com
https://www.superdavki.com/article/23721/ref_cat/358

B - 10.09.2024 - 07:44

Moje mnenje je nekoliko drugačno. Lastnik daje v najem davčnemu zavezancu, ki mu plačuje rsčun z DDV. Ta najemnik pa oddaja v podnajem. Z DDV in ne vidim potrebe po poračunu DDV ja lastiku.

ST - 10.09.2024 - 07:50

Se strinjam z napisanim. Najemnik nima pravice do odbitka DDV, ker daje v oproščeni podnajem.

Sabina V - 10.09.2024 - 13:26

Izjavo, da se obračuna DDV od najema, lahko najemodajalec podpiše samo v primeru, da nejeto nepremičnino uporablja za obdavčljivo dejavnost in ima pravico do odbitka DDV-ja (100% brez odbitnega deleža). Če podnajemnik oddaja nezavezancu potem je oddajanje oproščena dejavnost. Torej se izjava prekliče in je tudi prva oddaja (lastnik - najemniku) brez DDV-ja
 

J.G. - 10.09.2024 - 08:51

Z vašim soglasjem lahko najemnik daje v podnajem komurkoli in s kakršnokoli ddv obravnavo.
Pomembno je, kako vi kot najemodajalec zaračunate najemnino najemniku-  z ddv ali oproščeno ddvja?
Če z ddv, ni potrebe po poravku sorazmernega deleža odbitka ddv, če pa oproščeno, potem pa da!
Kaj podnajem obračuna najemnik, ni več vaša stvar.
Potrjujem mnenje B.

LP J

Uredništvo - 10.09.2024 - 09:32

No potem pa gremo po vrsti.

Najem nepremičnine je v osnovi oproščen plačila DDV. Lahko pa se z najemojemalcem dogovoriš, da bo najem obdavčen z DDV skladno s 45. členom ZDDV-1 - to pomeni, da mora najemojemalec imeti pravico do odbitka DDV v zvezi s to nepremičnino.
V kolikor najemojemalec, s katerim si podpisal izjavo, da bo storitev najema obdavčena z DDV (ker izpolnjuje pogoje, da ima v zvezi s to nepremičnino pravico do odbitka DDV), začne dajat nepremičnino v najem, oproščeno plačila DDV, potem najemojemalec nima več pravice do odbitka DDV. Posledično najem med lastnikom nepremičnine (najemodajalcem) in njegovim najemojemalcem ne more več bit obdavčena transakcija (pogoji po 45. členu ZDDV-1 niso več izpolnjeni). :)

kik - 11.09.2024 - 09:48

Se strinjam z uredništvom. Še vsebina člena:
45. člen ZDDV-1 (1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.

1 - 11.09.2024 - 14:29

Potem naj da prostor v souporabo in se obračuna DDV.