vlatka - 17.04.2003 - 13:53

Družba ki vam plačuje najemnino mora v vašem imenu pri vskaem mesečnem plačilu obračunati in odvesti dohodnino in davčnem uradu posredovati obrazec REK . Na koncu leta vam pošlje tudi obračun dohodnine za vas ( kot del dohodnine ki jo boste vi odajali v napovedi ) . Pomoembno je da se s družbom dogovorite ali je znesek za katerega ste zmenjeni brutto znesek ( od katerega se še odvede dohodnina ) ali netto znesek ki vam se izplača na račun . Račun nikakor ne izstavljate vi , gre za pogodbo .

Miki - 17.04.2003 - 14:01

Kolikšen % davka pa je določen za plačevanje najemnine?

Cenka - 17.04.2003 - 14:06

25% DOHODNINA

PAZITE NA MEJNI ZNESEK 5 MILIJONOV, ZARADI ZAVEZANOSTI ZA DDV.

lalika - 17.04.2003 - 14:13

V skladu s katerim predpisom ne izstavi računa? Kako pa potem fizična oseba ve, koliko dohodnine in na kakšni osnovi je najmenik plačal zanjo? Ali naj čaka do konca januarja naslednje leto, da ugotovi, kaj vse je pri tem narobe?

VIRUS - 17.04.2003 - 14:28

Zavezanec za obračun dohodnine ste vi kot najemodajalec, vendar je najemojemalec-pravna oseba zaveza za plačilo te dohodnine. Vi računa ne morete izdati, saj se odda REK2 in podpisana je pogodba z vami kot fizično osebo. Če pa želite videti, kaj najemojemalec "počne" se morda lahko dogovorite, da vam pošlje kopijo REK2 ali pa vam ob vsakem izplačilu izda obvestilo o nakazilo z vsemi potrebnimi podatki.

Zana - 17.04.2003 - 14:53

Mene pa zanima, kam vse mora fizična oseba oddati pogodbo, če daje prostor v najem pravni osebi. Nekje sem slišala, da na občino - oddelek za stanovanjsko gospodarstvo. Zakaj?

Matjaž K - 17.04.2003 - 15:41

Zakon o poslovni stavbah in prostorih (še iz časa Socialistične RS).

Johana - 17.04.2003 - 15:32

Po 13. členu ZDDV ste, Miki, postali davčni zavezanec.
Po 33. členu ZDDV morate izdati račun (ali drug dokument,
ki služi kot račun) in obdržati kopijo.
V 18. členu pravilnika o spremembah in dopolnitvah pravilnika
o izvajanju ZDDV pa preberite, katere elemente mora račun vsebovati.

Jaz mislim, da morate izdati vsak mesec račun,
ne glede na to, da bo zadaj tudi pogodba.

Matjaž K - 17.04.2003 - 15:43

To je trenutno velika dilema in jaz se strinjam z vašim stališčem.
Če nekdo trajno opravlja dejavnost (oddaja premoženje v najem), pa nima več kot 5 mio prometa, je vseeno DZ, samo brez odločbe za obračunavanje DDV->obveza izdajanja računov s predpisanimi elementi, klavzula nisem registriran za obračunavanje DDV.

Sedaj je treba samo še definirati, kaj pomeni trajno.

LP

Johana - 17.04.2003 - 20:06

Matjaž, to so pa opredelili v zadnjem Davčnem biltenu,
ampak zdejle ga nimam pri sebi.
Bom jutri prepisala, velja?

micka - 18.04.2003 - 10:10

Navedba iz biltena:

Med dejavnosti iz 13. člena ZDDV sodi tudi izkoriščanje premoženja in premoženjskih pravic, če je namenjeno trajnemu doseganju dohodka. Uradne definicije, kaj pomeni "trajno doseganje dohodka" ni mogoče podati, saj je v pretežni meri odvisna od konkretnega posla, zato je potrebno izvajanje te določbe presojati od primera do primera. Namen določbe pa je, da se iz pojma "davčni zavezanec" izločijo osebe, ki sicer priložnostno opravijo promet blaga oz. storitev, ki bi se lahko štel za obdavčljiv promet, vendar pa ni del trajne (ponavljajoče se) dejavnosti.
Lp

LEA - 17.04.2003 - 16:08

opozorilo za tiste ki najamete nepremičnino od fizične osebe!
če je nepremičnina - o b j e k t se davčna osnova izračuna od bto zneska zmanjšanega za 40 % normiranih stroškov.
če pa je nepremičnina z e m l j i š č e - bto osnova je enaka davčni osnovi , torej se ni normiranih stroškov!