Naslov teme: Nakup nepremičnine s hipoteko in DPN...
440 30.01.2025 - 09:50h / Dohodnina / Avtor: sonček / 446 / 3
Ali ima kdo izkušnje glede obračuna DPN in kapitalskega dobička ob prodaji nepremičnine, ki je obremenjena s hipoteko.
In sicer prodajna cena nepremičnine bi bila 50.000€, vendar je gor hipoteka za vrednost 100.000€ - še v celoti neplačana..., kako Furs odmeri DPN ali od 50.000€ ali od 150.000€.
In tudi vprašanje glede kapitalskega dobička ali se upošteva kot da bi 150.000€ dobil?
Ima kdo izkušnje s tem.
Hvala in lp
marica - 31.01.2025 - 08:09
to banka ne bo pustila in ne bo dala izbrisnice, če je dala posojilo na nekaj, kar je ocenjevala, da je vredno 100.000, zdaj pa bi vi prodali za pol manj? a se je dejansko vrednost nepremičnine tako znižala - pogorela, delno porušila, itd.?
Če FURS oceni, da je prodajna cena nižja od tržne cene, potem bo DPN odmeril od tržne cene (ne glede na pogodbeno vrednost).
Kapitalski dobiček pa enako - če oceni, če je tržna cena višja od prodajne, bo izračunal razliko med tržno ceno in ceno ob pridobitvi nepremičnine. V kolikor je tukaj dobiček, potem se obdavči skladno s stopnjo, ki velja glede na obdobje imetništva.
lp, marica
Nepremičnine - 31.01.2025 - 08:16
Odmeri od tržne vrednosti, ki se bodo (/so se že) spremenile. Poglejte posplošene vrednosti - novi izračuni.
B - 31.01.2025 - 08:43
Kdo bo pa kupil obremenjeno nepremičnino?
