Naslov teme: nepremičnina - prodaja
811 22.02.2025 - 18:09h / Ostalo / Avtor: nepremičnina / 539 / 3
Sedaj bi to prodal. Kot razumem, bom ob prodaji obdavčen z 2% davkom na promet nepremičnin (osnova je pogodbena vrednost nepremičnine) in še davek na kapitalske dobičke, ki pri nepremičninah znaša kar 25% vrednosti od osnove. Osnova pa je razlika med prodajno vrednostjo in tržno vrednostjo ob pridobitvi (plačati moram cenilca za cenitev vrednosti ob pridobitvi).
Ali sta res ob prodaji obvezna obe vrsti davka? in ali ob zgoraj napisanem razumem pravilno to zakomplicirano zakonodajo.
Simbi - 22.02.2025 - 22:06
Povsem pravilno razumete.
Davek na promet nepremičnin že iz imena pove, da gre za obdavčitev prodaje.
Davek na kapitalski dobiček je pa davek na zaslužek pri prodaji.
V vašem primeru lahko s cenitvijo na dan dedovanja dokazujete višjo vrednost ob pridobitvi in na tak način znižate kapitalski dobiček. Takšo cenitev FURS sprejme.
To je "olajšava" za vas (ki bo verjetno pokrila vrednost storitve cenilca), ker če bi FURS vztrajal na vrednost iz sklepa o dedovanju, bi vas verjetno bolela glava.
B - 23.02.2025 - 07:52
Pri favčni spovedi navedite vrednost pridobitve, kot je vrednost prodaje, kre gre za dedovanje in ne bo davka od dobička. Tak primer sem imel in ni bilo težav, tudi cenilca ni potrebno.
B - 23.02.2025 - 07:53
Še to, davek na nepremičnino prenesite na kupca.
