Naslov teme: zapiranje enakih terjatev - časovnica
1404 28.03.2025 - 12:52h / Ostalo / Avtor: stanovanje / 367 / 1
Pozdravljeni. Prosim za vaše mnenje. Sem najemodajalec in imam najemnika, ki se je odločil, da ne bo plačeval najemnine v roku. V pogodbi imamo napisano, da se začne postopek za prekinitev najemne pogodbe v primeru, če dva meseca zapored najemnina ni plačana pravočasno. Valuta za plačilo je do 5. v mesecu za tekoči mesec. Najemnine za mesec februar najemnik ni plačal. 5.3.2025 je nakazal najemnino s sklicem najemnina (in nič drugega). Jaz trdim, da se s tem plačilom zapira najemnina za februar (najstarejša terjatev), ker iz sklica ni jasno katera najemnina se zapira. Najemnik pa trdi, da se je s plačilom 5.3.2025 zaprla najemnina za marec, za februar pa je ostala še neplačana. Hvala za odgovor.
logika - 28.03.2025 - 13:02
Osebno menim: ker ni bilo sklica (= dolžnikova izjava o vrstnem redu podana najpozneje ob izpolnitvi), se zapira februar.
Obligacijski zakonik
Vrstni red vračunavanja
287. člen
(1) Če je med istimi osebami več istovrstnih obveznosti, pa tisto, kar dolžnik izpolni, ne zadostuje, da bi se mogle vse poravnati, potem se, če se o tem nista sporazumela upnik in dolžnik, obveznosti vračunajo po istem vrstnem redu, ki ga določi dolžnik najpozneje ob izpolnitvi.
(2) Če ni dolžnikove izjave o vračunavanju, se obveznosti poravnavajo po vrstnem redu, kot je katera zapadla v izpolnitev.
...
