Smo s.p., z registriranim odddajanjem lastnih nepremičnin v najem.Oddajamo gostinski lokal. V lokalu je že odpisana oprema, ki jo vodimo med OS. Najemojemalec od nas zahteva, da mi plačujemo vse stroške popravil vse opreme, ki se pač pokvari.Konkretneje, on zadevo pelje v popravilo, noče nam dostaviti računa za ta strošek, znesek pa si enostavno odbije od stroškov, ki jih mi zaračunavamo naprej njim*-elektrika, voda...
1. zanima me, ali smo kot najemodajalec upravičeni do upoštevanja stroškov za popravila navedene opreme?
2. če najemnik zaradi dopusta lokal zapre, ali mi za to obdobje nismo upravičeni do obračuna amortizacije?
Poudarjam, da v pogodbi ni dogovorjeno takšno odštevanje stroškov.
Hvala za odgovore.