Naslov teme: prenos posla DDV
3326 01.10.2025 - 11:59h / DDV / Avtor: neal / 363 / 4
Prosim za pomoč oz, potrditev ,če pravilno razmišljamo..
1. Gradimo trgovski objekt in za ta objekt imamo sklenjene že pogodbe z najemniki (eden izmed najemnikov je banka,ki opravlja oproščen promet )
Torej pri prodaji ne bo šlo za prodajo objekta, ampak za prenos posla in prodajo po 10.členu ZDDV. Torej brez DDV. Imamo prav ?
2. Nadaljnje vprašanje.. primopredaja bo šele en mesec kasneje, kot otvoritev objekta (zaradi dodatnih del) .. v tem času bo prodajalec zaračunal najemnino najemnikom in ne kupec.
Kakšen DDV zaračuna ? ali gre vse po 44.členu zzdv ? (samo banka od najemnikov opravlja oprščen promet )
Simbi - 01.10.2025 - 17:01
Ali prav razumem?
Po zaključku gradnje boste celoten objekt (vključno s sklenjenimi najemnimi posli) prodali? Tretji osebi, ki ni istočasno najemnik v tem objektu? Najemne pogodbe ste klepali z najemniki vi kot najemodajalec? Ali v imenu kupca objekta?
neal - 02.10.2025 - 12:11
Da celoten objekt se bo prodal z najemniki vred tretji osebi. Da mi smo sklepali , ker takrat kupec še ni bil znan.
majam - 02.10.2025 - 12:02
Če boste zarčunali najemnino po 44. členu, nimate pravice do odbitka vstopnega ddv pri granji. Z najmeniki skleniti najemne pogodbe, izjave po 45. členu in izdati račune za najemnino z obračunanim ddv.
neal - 02.10.2025 - 12:13
vse jasno. Samo mi smo že odbijali DDv pri gradnji. z ostalimi ki so ddv zavezanci, so podpisane izjave po 45.členu, z banko bo oproščena dobava.
