Naslov teme: nezavezanec za DDV odda poslovni prostor drugi PO ,ki je zavezanec za DDV
3533 20.10.2025 - 13:54h / DDV / Avtor: Rina / 420 / 7
( plus noben ne poroča v DDV O ? , lzdajaletelj ker ne oddaja DDV poročil in prjemnik ker dobi računi od dobavitelja, ki ni DDV zavezenec , je ok ?
ps :je treba pazit na kak limit
ko bo ( če bo) ta ki oiddaja prostor .torej trenutni nezavezanec postal zavezanec za DDV, torej pridobil ID ŠT za DDV, pa bo izdajal ttovrste (mesečne ) računa - torej za oddajanje poslovnih prostorov z klavzulo po 44 členu ?.
govorim samo o najemnini , stroški niso predmet zgornje debate.
hvala za potrditev ali nasprotno menenje
Uredništvo - 21.10.2025 - 08:02
Pri opravljanju storitev oddajanja v najem nepremičnine ne obračuna DDV, saj je oproščen obračunavanja DDV kot mali davčni zavezanec. Nikamor ne poroča, prav tako ne prejemnik računa.
Na računu morajo biti podatki, kot jih določa 141. člen PZDDV.
je treba pazit na kak limit ?
Limit je 60.000 prometa v tekočem koledarskem letu, vendar:
- če ga presežete in opravljate izključno le oproščene transakcije brez pravice do odbitka DDV (kot je oddajanje v najem, ki je v osnovi oproščeno plačila DDV po 44. členu ZDDV-1), potem ne rabite pridobiti ID številke za namene DDV (berite c) točko drugega odstavka 78. člena ZDDV-1);
- če ga presežete, in poleg oproščenih transakcij opravljate še druge (obdavčene) transakcije, morate pridobiti ID številko z naslednjim koledarskim letom (oz. že v tekočem davčnem obdboju, v kolikor presežete limit 66.000).
Če dobite ID številko za namene DDV, se lahko z najemnikom dogovorite, da je najem nepremičnine obdavčen z DDV kot to določa 45. člen ZDDV-1 (namesto oproščen plačila DDV, kot to določa 44. člen ZDDV-1).
"Popolna davčna rešitev" - www.SuperDavki.com - že več kot 20 let
https://www.superdavki.com/article/23721/ref_cat/358
Rina - 21.10.2025 - 09:39
Urednišvo super hvala za top, ažurno info .. .nekako sem šla torej v tej pravi smeri , a potrditve so vedno dobrodošle
sicer bom šla tudi sama v lov za teorijo oz predpisi , a ko že klepatamo ... je treba (še vedno/ spet) neko izjavo dat na FURS, če gre za najeme med dvema PO , ki sta DDV zavezanca ?
hvala vsem , srečno
poletje - 21.10.2025 - 11:01
Najbolj praktično je, da že v najemni pogodbi zapišete izjavo po 45. členu, da se oba strinjata, da je najem nepremičnine obdavčen z DDV. Pomembno je, da imate to zapisano pred pričetkom najema, kajti davčna zavezanca morata na zahtevo davčnega organa dokazati obstoj pisnega dogovora o obdavčitvi transakcije v zvezi z nepremičnino pred opravljeno dobavo. Izjave se pa FURS-u že od konca leta 2018 ne predlaga več, razen če vas pozovejo.
Rina - 21.10.2025 - 12:51
poletje hvala vam . samo vseeno se pa lahko odločimo brez izjave po 45 členu in oddajmo po 44 členu ? (tako kot imamo za vse ostale najemnike ,ki so pa sicer fizične osebe ?)
poletje - 21.10.2025 - 15:19
Da, lahko seveda.
Lori - 21.10.2025 - 11:51
če lahko še jaz eno vprašanje : kakšna je razlika in kje je "fora oz plusi , minusi ,bodisi za enega ali za drugega" , če sta dve pravni osebi , oba ddv zavezanca, da uporabiš 44 člen ali 45 člen Oproščeno ali obdavčeno . saj učinek je na koncu isti ?
Simbi - 21.10.2025 - 16:45
Fora je v 65. členu
