Miti - 21.10.2025 - 09:41

Če vi računate DDV vašemu najemniku to ne vpliva na vas. Vpliva pa na vašega najemnika kar zelo močno, (ampak to vas ne zanima), ki si vaš DDV ne bo smel odbijati niti ne bo smel odbijati DDVja od drugih računov, ki se nanašajo na najem. Obračunavati bi si moral odbitni delež ali voditi ločeno računovodstvo. Seveda odvisno tudi od njegove dejavnosti, ki jo sicer opravlja (obdavčena ali neobdavčena).

Maja - 21.10.2025 - 10:32

Jaz mislim da vpliva tudi na vas, ker 45.člen pravi tako: "Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV. Ker bo on naprej oddajal brez ddv-ja, pomeni da nima več pravice do odbitka celotnega DDV in s tem 45.člen ne velja več.
Še kakšno mnenje?

Miti - 21.10.2025 - 10:37

Ja, samo če najemodajalec tega ne ve uradno ne more nič. Drugače pa ja, najemojemalec bo rekel, da bi imel pogodbo brez DDVja, potem je pa drugače.

Sabina V - 21.10.2025 - 10:49

ampak ve. načeloma moraš tudi prijavit, da si oddal v podnajem, tako da nejemodajalec ve za podnajem. 

Sabina V - 21.10.2025 - 10:48

to vpliva tudi na vas, daj vaš podnajemnik ne pore podpisati izjave, da sredstvo uporablja za obdavčljivo dejavnost. torej tudi vi ne morete oddajati z DDV-jem. 
Razlika bi bila, če znašajo prihodki od najemnine za vašega  najemojemalca tako nizek odstotek vseh prihodkov, da bi vseeno imel 100% odbitni delež. Potem bi lahko izjava ostala in bi oddajali z DDV-jem