https://virtualplus.eu - 10.11.2025 - 05:23

Da – razmišljate skoraj prav, le dve natančnosti:

Najem/podnajem nepremičnine je praviloma oproščen DDV (44. člen ZDDV-1).

Kot podnajemodajalec lahko izberete obdavčitev (22 %) samo, če je podnajemnik identificiran za DDV in prostor uporablja za obdavčeno dejavnost (45. člen ZDDV-1). Na račun dodajte klavzulo o izbiri obdavčitve.

Če je podnajemnik fizična oseba ali “mali” zavezanec brez ID za DDV, je podnajem brez DDV (navedite oprostitev po 44. členu).

Stroški (voda, elektrika, ogrevanje, NUSZ…): če jih refakturirate kot del najema, naj sledijo isti DDV obravnavi kot najemnina; če ima podnajemnik pogodbe neposredno z dobavitelji, vi DDV ne zaračunate.

Odbitek DDV: ločite stroške za obdavčen in oproščen podnajem (analitika ali pro-rata), sicer ne boste mogli pravilno uveljavljati vstopnega DDV na vzdrževalna/servisna dela.

Dohodnina: še naprej obračunavate in odvajate dohodnino le lastniku – fizični osebi po glavni najemni pogodbi; od podnajema dohodnine ne zadržujete.

Vprašanje - 10.11.2025 - 06:24

"Stroški (voda, elektrika, ogrevanje, NUSZ…): če jih refakturirate kot del najema, naj sledijo isti DDV obravnavi kot najemnina; če ima podnajemnik pogodbe neposredno z dobavitelji, vi DDV ne zaračunate."

Ali je takole OK? Dobiš račun od Petrola npr. za 122 Eur (100 + 22DDV) in potem računaš naprej kar v bruto znesku 122 Eur? Brez DDV in vpišeš pravilno klavzulo?