vanja - 26.11.2025 - 09:52

vlagajna v tuja sredstva, odvisno tudi znesek obnove...vam bo vse vaš računovodja razložil. računi za obnovo upam da so na vaš sp, dš.

tadeja - 26.11.2025 - 10:45

Ravno to sem povdarila, da si želim sama razjasnitve, preden poslušam računovodja, določene stvari sem že tudi prebrala, pač nisem tista, da bom rekla - jah nič, računovodja mi je tako rekel.

Barca - 26.11.2025 - 15:07

Je najemodajalec fizična ali pravna oseba? 
Bodo dejansko izstavljneni računi za najem ali se bo to mesečno plačevalo na osnovi najemne pogodbe?

Še to - če je najem od fizične osebe, mislim, da morate narediti tudi prijavo najemnega prostora v ETN.

logika - 26.11.2025 - 19:23

"Ne zdi se mi okej,"

Prav se vam zdi - imate prav.
Če lastnik prostora najemojemalca oprosti plačila najemnine v zameno za obnovo, potem to ne pomeni, da je najemojemalec v prostoru "gratis" - pomeni samo, da najemnina ni bila plačana v denarju ampak je bila plačana v naravi (=z obnovo).

V takšnem primeru iz vidika računovodskih standardov znesek obnove predstavlja strošek najemnine.
DDV vidik pa že "boli glava" ... če uveljavite odbitek "vstopnega" DDV potem morate (ker obnove niste "dalje prodali") tudi obračunati "izstopni" DDV od uporabe za neposlovne namene. Dosti lažje bi bilo, če bi z lastnikom prostora/najemodajalcem bilo dogovorjeno, da vi prenovite, lastniku prebovo zaračunate, on nazaj zaračuna najemnino, računa se pobotata (ni denarnega toka) in "to je to".