Naslov teme: najemnina, uporabnina ???
4120 01.12.2025 - 19:37h / DDV / Avtor: mila / 272 / 2
SI1 in SI2, povezane osebe, oba zavezanca za DDV, SI1 opravlja obdavčljivo dejavnost, SI2 oproščeno.
SI1 vzame v najem poslovni prostor, najemnina se zaračunava z DDV, vstopni DDV se odbija, prav tako se je odbijal tudi od opreme in stroškov ureditve pred začetkom uporabe.
Poslovni prostor uporabljata oba. Sedaj bi SI1 del stroškov zaračunal SI2.
Če zaračuna klasično najemnino, je z DDV ne sme, ker SI2 nima pravice do odbitka vstopnega DDV (oproščena dejavnost). Če jo zaračuna brez DDV, bi moral delati popravek vstopnega DDV in voditi ločene evidence ali odbitni delež
Lahko namesto najemnine zaračuna uporabo prostora in opreme in izstavi fakturo z DDV?
SIM - 02.12.2025 - 07:34
Lahko zaračunavate souporabo prostorov in normalno obračunate DDV, ampak potem dejansko morajo prostori biti v souporabi. Ne da so prostori za eno podjetje ločeni od drugih.
logika - 02.12.2025 - 16:12
Drži. Treba je opredeliti, kaj je vsebina transakcije. Če gre za najem, potem se ne more zaračunati uporaba - in nasprotno: če gre za uporabo se ne more zaračuanti najem.
Kdaj pa gre za najem in kdaj za uporabo pa piše v 73. členu PZDDV.
73. člen
(Najem oziroma zakup nepremičnin)
(1) Najem oziroma zakup nepremičnin iz 2. točke 44. člena ZDDV-1 pomeni dajanje nepremičnin v najem oziroma zakup. Vključuje tudi dajanje nepremičnin v podnajem.
(2) Temeljna značilnost pogodbe o najemu oziroma zakupu nepremičnin (vključno s podnajemom) za namene uporabe 2. točke 44. člena ZDDV-1 je, da je najemniku oziroma zakupniku za dogovorjeno obdobje (za plačilo) dana pravica neovirano zasedati točno določeno nepremičnino ali njen del, kot da bi bil njen lastnik, in da iz te pravice izključi vsako drugo osebo.
(3) Če storitev nima značilnosti najema oziroma zakupa nepremičnin iz drugega odstavka tega člena, je pa povezana z uporabo oziroma koriščenjem nepremičnine, pri čemer to predstavlja njen postranski oziroma spremljajoči del (na primer: uporaba športnih objektov, rezervacija mize v restavraciji, postavitev prodajnega avtomata znotraj nepremičnine, uporaba WC ...), je obdavčitev take storitve odvisna od vsebine storitve.
