Naslov teme: Prepis nepremicnine na fizicno osebo
4419 16.12.2025 - 11:51h / Drugi davki in takse / Avtor: Andrea / 277 / 4
Podjetje je bilo ustanovljeno 1995, v casu poslovanja ke druzba kupia 2 nepremicnini, lastnik gre pokoj in zeli prepisat 1 nepremicnino na sebe osebno drugo pustit na d.o.o., saj je 1nepremicnina v poslovanju direkntem na tem istem podjetju, 1 nepremicnina je pa v najemu.
Druzba je d.o.o. In je enoosebna. Zanima me kaksne so moznosti saj bi gospod imel rad s tem zagotovlje mesecni prihodek s strani najemnika.
Podjetje je na nepretrgoma v poslovanju 30 let pod istim lastnikom, vse kar je ustavril je ustvaril sam. Glede na to da ima 3 sinove bi pustil poslovanje naprej glavne dejavnosti njim. Eno nepremicnino pa obdrzal zase osebno
Kaj mi svetujete?
Hvala ????????????
9 - 17.12.2025 - 07:05
To pa žal ne gre tako.
Nejcs - 17.12.2025 - 07:32
Podjetje v likvidacijo, sinovi naredijo svoje, oče jim proda nepremičnino in da kredit zanjo (in za stroje verjetno), tisto drugo pa obdrži.
Kar en - 17.12.2025 - 08:19
Nekaterim še danes niso jasne razlike med podjetjem in lastništvom podjetja. Vse kar je ustvarilo podjetje, je od podjetja. Torej te nepremičnine neobdavčeno ni mogoče prenesti na fizično osebo. Če bo lastništvo preneseno, gre za osebni prejemek lastnika, ki je lahko obdavčeno ali kot izplačilo dobička, ali kako drugače. Pomembna je pravilna opredelitev posla in temu primerna obdavčitev.
Verjetno bi šlo na način, da podjetje lasntniku obračuna pretekle dobičke, to ustrezno obdavči, hkrati proda nepremičnino lastniku in zadevo skompenzira.
Sabina V - 17.12.2025 - 11:36
bi šlo v več korakih
en korak prodaja nepremičnine
drugi korak izplačilo lastnika, odkup deleža ali pa če bo še vedno lastnik izplačilo dobička
to dvoje se lahko med seboj pobota, je pa seveda davčni efekt.
Prodaja nepremičnine- prihodek
Izplačilo dividende tudi davčni efekt.
Naj vključi kakšnega davčnega svetovalce, točno pove da želi celoten davčni efekt, ne smao DDPO ali samo dohodnino. bo ceneje kot če samo delajo in ''šparajo''
