Simbi - 20.05.2026 - 20:44

Predvidevam, da gre za novo nepremičnino in da prodajalec ni v sistemu posebne ureditve po plačani realizaciji. Če je tako, potem preberite spodaj izvleček iz zakona, potem pa vprašajte referentko za pravno podlago njenih trditev.
Jaz smatram datum obdavčljivega dogodka takrat, ko so novemu lastniku predani ključi nepremičnine in je o predaji sestavljen primopredajni zapisnik. Vpis v ZK pa vsekakor opravite čimprej.

6. člen
(splošno)
(1) »Dobava blaga« pomeni prenos pravice do razpolaganja z opredmetenimi stvarmi kot da bi bil prejemnik lastnik.
(2) Za dobavo blaga se štejejo tudi:
a)     prenos lastninske pravice na blagu, proti plačilu odškodnine, na podlagi zakona ali odločbe državnega organa;
b)     dejanska izročitev blaga na podlagi pogodbe o najemu blaga za določeno obdobje ali o prodaji blaga z odloženim plačilom, ki določa, da se ob normalnem poteku dogodkov lastništvo prenese najpozneje ob plačilu zadnjega obroka;

33. člen
(dobave blaga ali storitev)
(1) Obdavčljivi dogodek in s tem obveznost obračuna DDV nastane, ko je blago dobavljeno ali so storitve opravljene.

62. člen
(nastanek pravice do odbitka DDV)
Pravica do odbitka DDV nastane v trenutku, ko nastane obveznost obračuna DDV.

Lili - 21.05.2026 - 07:13

Glede nepremičnine velja, da si DDV lahko odbijate v skladu z določili pogodbe. Če je v pogodbi določeno, da lastništvo preide na vas ob podpisu pogodbe, lahko DDV odbijate takrat. Če pa lastništvo preide na vas šele z zadnjim plačilom, si DDV lahko odbijate šele v tem trenutku. Vpis v zemljiško knjigo ni pogoj za odbitek DDV. (razen če je v pogodbi tako določeno) 

sonja - 21.05.2026 - 07:26

Kako pa je v primeru, da je navedena klavzula 76.a člen, ali lahko kupec upošteva (odbija ddv) ali ne? Ker nepremičnina še ni v celoti plačana, bo šele avgusta. Račun že ima, tudi 30%  plačilo je že izvršil. 
*prodajalec bo v maju poročal  o dobavi 76.a člen, kupec pa ne?
*bo samo plačal ddv, odbijal pa ne? ampak šele avgusta, ko bo plačano v celoti in bo lasti kupca?
 

MM - 21.05.2026 - 08:39

Ja tako je plačali boste morali DDV od samoobdavčitve, odbijali pa si boste takrat ko bo v celoti plačano.

Uroš - 21.05.2026 - 08:34

" lastništvo preide na vas šele z zadnjim plačilom" je standard in ima navedeno skoraj vsak račun,
 sem mnenja, da to ni ključen podatek glede uveljavljanje pravice do odbitka

Lili - 21.05.2026 - 12:20

Uroš, meni je rekla na FURSU kontrolorka in tudi na predavanjih se je govorilo, da je važno kaj je napisano na pogodbi, kdaj preide lastništvo na kupca. Tu nastopi pravica do odbita za DDV. In tako sem jaz uveljavlja pravico do DDV po pogodbe, kjer je pisalo, da je s podpisom te pogodbe lastnik kupec, kljub temu da še ni bila v celoti nepremičnina plačana.