Naslov teme: Oddaja stanovanja-DDV?
1878 30.06.2026 - 14:01h / DDV / Avtor: Kristina / 321 / 3
smo podjetje, davčni zavezanec, ki oddaja stanovanja. Stanovanje bomo oddali tujcu, računi se bodo izdajali ameriškemu podjetju. Zanima me, če je najemnina oproščena DDV po ZDDV-1 (oprostitev za oddajanje nepremičnin za stanovanjske namene)? Ločeno se bo izdajal tudi račun za stroške, ki je vsak mesec fiksen (obratovalni stroški-elektrrika, ogrevanje, internet...), kako je v tem primeru glede stopnje DDV-ja?
tea - 30.06.2026 - 14:36
najemnina je oproščena ddv v vašem primeru. ali se bo račun za stroške izdajal skupno za vse stroške? ena cifra za vse obratovalne stroške skupaj?
Kristina - 30.06.2026 - 14:57
račun za stroške se bo izdajal skupno, torej v enem znesku, in je vsak mesec enak.
Kar en - 30.06.2026 - 14:45
Dajanje stanovanja v najem je v osnovi oproščeno po 2.točki 44.člena ZDDV-1. Kar pa se tiče stroškov, pa boste opravljali promet blaga, torej je to obdavčeno z isto stopnjo DDV, kot je zaračunano vam. Sicer imam malo pomisleka okrog tega, da so obratovalni stroški fiksni, saj se elektrika, voda, ogrevanje ne porablja nekao vsak mesec. zato bi to lahko mogoče smatrali kot del najemnine in ne obratovalni stroški. Ne vem, nimam izkušenj.
Glede na to, da je boste račun za najem izdajali ameriškemu podjetju (predvidevam, da je DDV zavezanec v Sloveniji s 100% pravico do odbitka DDV), pa se lahko dogovorite, da boste obračunavali DDV po predpisan stopnji. Če nima pravice do 100% odbitka DDV, potem DDV ne morete obračunavati. Oni bodo seveda morali to zaračunati fizični osebi ali pa bodo obračunavali boniteto, kar pa je seveda njihova odločitev in problem.
