Naslov teme: vlaganje v tuja OS
3385 19.05.2003 - 09:03h / Dohodnina / Avtor: andro / 111 / 2
Pri adaptaciji stanovanjske hiše, bomo del hiše namenili za poslovne prostore našega podjetja. Podjetje bi sovlagalo sredstva za ureditev teh prostorov ( vlaganje v tuja OS), če to ni preveč zakomplicirano oz. neugodno zaradi dohodnine. Zanima me, kako je z obračunom dohodnine zaradi povečanja vrednosti nepremičnine - kdaj zapade obveznost za dohodnino lastnika, ki je fizična oseba? Sproti ali ob morebitnem prenehanju uporabe poslovnih prostorov? Kje lahko preberemo kaj o tem?
Je mogoče boljši način oddajanje v najem?
Hvala za pomoč.
Je mogoče boljši način oddajanje v najem?
Hvala za pomoč.
Matjaž K - 19.05.2003 - 12:40
1. Pogodba, da se bo vlagalo (glejte tudi SRS 2)
2. Neto znesek vlaganj se šteje kot neto izplačilo v naravi lastniku nepremičnine. Neto se obruti, na DURS se da REK 2.
3. Če vlagajnja potekajo postopoma sem mnenja, da bi bilo treba mesečno za mesečni znesek vlaganj DURS oddati REK 2.
4. Prejemnik neto izplačila v naravi lahko ta zneske v dohodninski napovedi razmeji na več let.
5. V obračunu DDPO lahko podjetje uveljavlja investicijska olajašvo.
6. Tudi če oddajate prostor v najem, ostane problem, ker z vlaganjem v tujo stvar vrednost vlagajnj postane last najemodajalca in ne najemojemalca - razen če se s pogodbo dogovorite, da za znesek vlaganj najemojemalec na nepremičnini pridobi solastnino (o tem glejte določila Stvarnopravnega zakonika).
Matjaž K - 19.05.2003 - 19:32
Dodatek k 4:
v dohodninski napovedi se seveda vnaša bruto znesek vlaganj (torej obruten neto znesek vlaganj), najemodajalec-prejemnik vlagaanj pa lahko uveljavlja 40% normirane stroške.