Naslov teme: NAJEM POSL.PROSTOROV OD FIZIČNE OSEBE
1072 08.11.2000 - 08:45h / Ostalo / Avtor: ŠPELA / 103 / 7
Prosim za odgovor na naslednje vprašanje:
- poslovne prostore bi samostojni podjetnik najel od fizične osebe, ki tudi ni davčni zavezanec, za kar zahteva avans za tri mesece in tekoče plačevanje ostale najemnine. Avans bi njemu ostal ves čas najemnega razmerja.
Ali mu avans lahko nakaže na podlagi najemne pogodbe? Ali mu mora najemodajalec izstaviti kakšen račun? Ali ta znesek s.p. lahko že knjiži kot strošek, čeprav gre za avans, oziroma kdaj bo s.p. to lahko prikazal kot strošek? Od obračunanega zneska najemnine pa praviloma
s.p. mora od 60% osnove odvesti DURS-u še 25% akont.davka od premoženja. Ali razmišljam pravilno?
Že vnaprej hvala za vaše odgovore in lep pozdrav!
- poslovne prostore bi samostojni podjetnik najel od fizične osebe, ki tudi ni davčni zavezanec, za kar zahteva avans za tri mesece in tekoče plačevanje ostale najemnine. Avans bi njemu ostal ves čas najemnega razmerja.
Ali mu avans lahko nakaže na podlagi najemne pogodbe? Ali mu mora najemodajalec izstaviti kakšen račun? Ali ta znesek s.p. lahko že knjiži kot strošek, čeprav gre za avans, oziroma kdaj bo s.p. to lahko prikazal kot strošek? Od obračunanega zneska najemnine pa praviloma
s.p. mora od 60% osnove odvesti DURS-u še 25% akont.davka od premoženja. Ali razmišljam pravilno?
Že vnaprej hvala za vaše odgovore in lep pozdrav!
črna - 08.11.2000 - 09:41
Dani avans ni strošek!
Pogodba bo dovolj,če gre za fizično osebo, ni potrebno računa!
MARTIN KRPAN - 08.11.2000 - 09:45
Če pa se zadeva izplača, mora izplačevalec v tem primeru obračunati in izplačati akontacijo dohodnine za prejemnika kot pri "normalni najemnini".
ŠPELA - 08.11.2000 - 10:31
Torej pomeni, da danega avansa za najemnino, s.p. mogoče ne bo mogel knjižiti nekaj let kot strošek zato, če se v pogodbi zaveže, da se ta avans ne poračuna s kasnejšimi dejanskimi najemninami.
Ali razmišljam pravilno?
Poleg tega zahteva najemodajalec (fizična oseba) tudi to, da lahko v roku 8 dni po zapadlosti neplačane mesečne najemnine od Elektra Slovenije zahteva odklop električne energije v najetem poslovnem prostoru, kljub temu, če bo elektr.energija plačana ob valuti in jo s.p. sploh direktno plačuje distributerju elektrike.
Prosim še za vaše razmišljanje!
MARTIN KRPAN - 08.11.2000 - 11:24
Če avans za najemnino plačate za nekaj let naprej (tako navajate), potem pač skozi "navidezno" časovno razmejevanje (ki ga večina s.p. v takšni obliki kot pri dvostavnem knjigovodstvu ne pozna) prikažete vsak mesec sorazmerni del stroškov glede na to, za katero obdobje se obračuna najemnina.
Sam takšne pogodbe, kot jo navajte, ne bi nikdar podpisal.
Joc - 08.11.2000 - 13:45
Bojim se, da ne gre za avans ampak varščino, ki jo zahteva najemodajalec, ki bo vrnjena oziroma poračunana ob koncu najemnega razmerja če ne bo nastala škoda, ki bi se poravnavala iz te varščine. Mislim, da v tem primeru ni možno razmejevanje ampak bo strošek šele takrat, ko bo jasno za kaj bo ta varščina koriščina, ali bo najemnina ali strošek vzdrževanja na tujem osnovnem sredstvu. Če gre dejansko za avans se strinjam s predhodniki.
ŠPELA - 08.11.2000 - 14:31
V kolikor bi šlo za varščino, je to verjetno neobdavčeno (ali ne) in ni treba odvesti davka?
čarovnica - 09.11.2000 - 07:03
Varščina ni obdavčena. Načeloma je v pogodbah navedeno tako, da se varščina ob končanem najemnem razmerju vrača ob dobrem gospodarjenju najemnika. Lahko pa se tudi poračuna in se v danem trenutku poračuna naredi obračun plačila najemnine odvede davek iz dohodka iz oddaje v najem in stvar je zaključena. Vsaj mi smo imeli tak primer.
Bega me bolj tisti teror glede elektrike. Najemodajalec se lahko kadarkoli spomni in doda kakšen nov člen v pogodbi in s tem izsiljuje najemnika, ki tako in tako nima druge pravice kot da plačuje najemnino, na željo najemodajalca pa morebiti še kaj.
Jaz bi ga malo posesala z mojim novim sesalcem in počistila luknje v glavi, veliko je pajčevine.