Naslov teme: Gradnja nepremičnine in DDV
3999 10.06.2003 - 14:00h / DDV / Avtor: Tatjana / 215 / 5
Prvič se mi pojavlja problem, ki ga imate vi, stari mački, že za prežvečenega. Pa mi kljub temu pomagajte. Gradili bi večstanovanjsko hišo (podjetje je zavezanec za DDV, nato pa jo prodali fizičnim osebam kot stanovanja.
1. Ker bo do vselitve poteklo manj kot dve leti, ali fiz.osebam obračunam DDV (8,5%) ali so oproščeni? Če jim ga obračunam, imam verjetno priznan tudi vstopni DDV pri gradnji?
2. Ali mi obrtniki pri gradnji obračunavajo 8,5 ali 20% DDV? Račun bo namreč napisan na pravno osebo (20%), ampak gradijo pa se stanovanja (8,5%)
Prosim, prosim, pomagajte mi, da se odločimo, ali gremo v gradnjo kot podjetje ali kot fizična oseba.
1. Ker bo do vselitve poteklo manj kot dve leti, ali fiz.osebam obračunam DDV (8,5%) ali so oproščeni? Če jim ga obračunam, imam verjetno priznan tudi vstopni DDV pri gradnji?
2. Ali mi obrtniki pri gradnji obračunavajo 8,5 ali 20% DDV? Račun bo namreč napisan na pravno osebo (20%), ampak gradijo pa se stanovanja (8,5%)
Prosim, prosim, pomagajte mi, da se odločimo, ali gremo v gradnjo kot podjetje ali kot fizična oseba.
Matjaž K - 10.06.2003 - 14:50
Možno da bom kaj mimo udaril (zato prosim, tudi druge, da me korigirajo, če bo to potrebmno) ampak meni logika pravi naslednje:
Če prodate stanovanja znotraj roka dveh let ali pa pred prvo vselitvijo/uporabo, potem je treba obračunati DDV.
Če je pravna oseba investitor (kdo je investitor piše v ZGO-1), potem se vam dobave zaračunavajo 8,5% (ni pogoj samo stanovanje, temveč stanovanje+zaračunano neposredno investitorju) vi pa pri prodaji obračunate 20% DDV.
Če imate obračunan DDV, ste uporavičeni do odbitka vstopnega DDV, drugače pa ne (če je na "izstopni" strani nekaj oproščeno, potem na vstopni praviloma ni odbitka vstopnega DDV (izjeme: prave oprostitve npr. izvoz).
LP
Paula - 10.06.2003 - 15:39
Jaz menim, da je vsaka prva prodaja stanovanj obdavčena z DDV in sicer 8,5% (ne 20%, kot omenja Matjaž). Seveda tudi izvajalci zaračunavajo 8,5%, kdo je investitor pa tukaj sploh ne bi smelo biti pomembno, saj Pravilnik ne sme postavljati dodatnih pogojev glede na ZDDV. Pomembno je le, da gre za stanovanjske prostore, da jih gradi zavezanec za DDV in če ima slučajno odbitni delež, je edino smiselno, da vodi ločeno knjigovodstvo, saj bo moral v vsakem primeru zaračunati izstopni DDV na celotno prodajno vrednost.
De le ne gre za stanovanjsko-poslovni objekt! Tam pa je norišnica, haha!
LP
Matjaž K - 10.06.2003 - 15:50
To se strinjam, da P-ZDDV postavlja dodaten pogoj za uporabo nižje davčne stopnje.
V praksi pa bi bilo treba v primeru spora svojo pravico iskati pred sodiščem.
sonček - 11.06.2003 - 11:38
Dobavljamo in vgrajujemo stavbno pohištvo. Vsem gradbenikom zaračunavamo 20 % DDV, ne glede na to, kaj gradijo, ali poslovne prostore ali stanovanja.
nus - 13.06.2003 - 09:53
Seveda, ker obračunavaš storitve glavnemu izvajalcu kot podizvajalec, moraš obračunavati DDV po splošni stopnji.