Paula - 10.06.2003 - 15:43

Obnova fasade je po mojem mnenju lahko le vzdrževanje, razen če greste na neko novo vrsto, ki hkrati poveča tudi vrednost nepremičnine, potem bi lahko tudi ustrezno stornirali popravek vrednosti.

LP

Matjaž K - 10.06.2003 - 15:47

Bog pa CIA vkup vam ne data 100% pravilnega odgovora.

Vprašaje se nslednje:
če gre samo za ohranjanje obstoječih koristi, potem je to vzdževanje (strošek).

če pa se s tem ppovečujejo koristi (bodisi povečuje doba koristnosti ali pa povečuje učinkovitost), potem gre za investicijo.

Banalni primer:
če bodo zaradi nove fasade stranke raje hodile k vam nakupovat in je tak prirast strank bistven, potem je investicija; ali pa če vam bo zato manj zamakalo in boste morali manj barvati notranjost trgovine ipd.
Toliko iz račuovodskega vidika.

Davkarji pa se "obešajo" tudi na druge nedavčne/neračunovodske predpise npr. Zakon o graditvi objektov-1.

V tem zakonu so definicije posameznih pojom npr. investicijsko vzdrževanje, gradnja ipd. npr. 2. člen 1. odst.

7.2. rekonstrukcija objekta je spreminjanje tehničnih značilnosti obstoječega objekta in prilagajanje objekta spremenjeni namembnosti ali spremenjenim potrebam oziroma izvedba del, s katerimi se bistveno ne spremeni velikost, zunanji izgled in namembnost objekta, spreminjajo pa se njegovi konstrukcijski elementi, zmogljivost ter izvedejo druge njegove izboljšave

10. vzdrževanje objekta je izvedba del, s katerimi se ohranja objekt v dobrem stanju in omogoča njegova uporaba, obsega pa redna vzdrževalna dela, investicijska vzdrževalna dela in vzdrževalna dela v javno korist;
10.1. redna vzdrževalna dela pomenijo izvedbo manjših popravil in del na objektu ali v prostorih, ki se nahajajo v objektu, kot so prepleskanje, popravilo vrat, oken, zamenjava poda, zamenjava stavbnega pohištva s pohištvom enakih dimenzij in podobno ter s katerimi se ne spreminja zmogljivost inštalacij, opreme in tehnoloških naprav, ne posega v konstrukcijo objekta in tudi ne spreminja zmogljivosti, velikosti, namembnosti in zunanjega videza objekta;
10.2. investicijska vzdrževalna dela pomenijo izvedbo popravil, gradbenih, inštalacijskih in obrtniških del ter izboljšav, ki sledijo napredku tehnike, z njimi pa se ne posega v konstrukcijo objekta in tudi ne spreminja njegove zmogljivosti, velikosti, namembnosti in zunanjega videza, inštalacije, napeljave, tehnološke naprave in oprema pa se posodobijo oziroma izvedejo druge njihove izboljšave;


Če natančno berete boste videli, da bo fasada težko "šla skozi" pri investicijskem vzdrževanju, saj nova fasada spreminja zunanji izgled stavbe.

Če bo obnova fasade zahtevala pridobitev gradbenega dovoljenja, bo davkar to opredelil kot investicijo (pa čeprav od nove fasade ne bo nobene bistvene povečane koristi za poslovanje).

LP

Grega - 10.06.2003 - 16:23

Kakšno pa je vaše mnenje o zamenjavi strehe (tipičen primer motečega faktorja za DURS), v skladu z napisanim pomeni zamenjava strehe (seveda z enakimi strešniki - ne spremenimo izgleda) vzdrževanje, slišim pa da DURS prakticira drugače ?

- 10.06.2003 - 18:34

Če res ni povečanja koristi od zamenjane strehe je to za mene strošek..

DURS pa bi zagtovo trdil drugače (ker bi jih motila višina tega stroška).

Vendar ni kriterij znesek, niti oblika, vsebina je edini kriterij. Načelo vsenine pred obliko. To imate zapisano tudi k Uvodu k SRS, na katere se sklicuje tudi ZDDPO in jih mora zato DURS upoštevati.