mojca - 07.07.2003 - 11:17

naj omenim, da smo objekt in ključe prevzeli, razen pisarno šele čez 20 dni...

Podloznik - 07.07.2003 - 11:40

Verjetno se boste morali pritoziti na sklep (pazite, da ne zamudite roka za pritozbo).
Ocitno Brdavsi pospeseno lovijo vse, ki so "tik pred dvanajsto" kupovali nepremicnine zaradi 40% olajsav.
Kot jaz vem, je kljucnega pomena datum overitve kupoprodajne pogodbe.

Dvomim pa, da je kje napisano, da morate kupljeno tudi takoj zaceti uporabljati. Kaksen dober pravnik in/ali davcni svetovalec vam bo zagotovo znal napisati kvalitetno pritozbo. Morda pa lahko tudi sami spesnite ustrezno utemeljitev zakaj niste zaceli pisarne/delavnice takoj tudi uporabljati.

MMMM - 07.07.2003 - 11:44

Za olajšave ni potrebno investicij aktivirati, ker gredo tudi investicije v pridobivanju v davčno olajšavo. Zagotovo!

Vanja - 07.07.2003 - 12:29

Ja, MMMM ima prav. Pomembno je da plačilo ni bil le dani avans, ampak da imate račun (oz. overjeno pogodbo).
Sodeč po temu kar ste napisali, imate temelj za pritožbo.

Podloznik - 07.07.2003 - 12:49

Placilo niti ni nujno, da je bilo izvrseno, ce obstaja kupoprodajna pogodba, ki je bila overjena (ali pred) 31.12.2002.

Tom - 07.07.2003 - 12:58

Kupoprodajna pogodba pred 31.12.2002 in notarsko overjena !!, če imate tudi račun, sevdeda tudi pred 31.12.2002 - če tega nimate, potem,...

Podloznik - 07.07.2003 - 13:18

Racun vsaj teoreticno ni potreben, ce je bila pogodba notarsko overjena 24.decembra ali kasneje (do 31.12.2003). Pa tudi racun se lahko izstavi v 8ih dneh po opravljeni "storitvi", kar je v tem primeru recimo najkasneje do 29.januarja (ce so 21.januarja prevzeli), itd...

Racun je vsaj po mojem mnenju potreben samo zaradi DDV (ce gre za nakup z DDV), da si ga lahko odbijas v decembru.
Kupoprodajna pogodba ima (spet, vsaj naceloma) vse elemente racuna; med drugim pa je lahko placilni rok tudi daljsi, ali pa v vec obrokih, itd.

Nisem pa strokovnjak za to, da smo si na jasnem.

Matjaž K - 07.07.2003 - 13:08

Hm, mnogo odvisno od tega, kaj natančno je zapisano v zapisniku.

Jaz vidim naslednji proble:
v SRS piše, da je eden izmed pogojev oz. kriterijev OOS ta, da se uporablja za namene poslovanja (nekako tako).

Nikjer pa ni omenjeno, da obstajajo tudi OOS v pridobivanju.

Vidik Stvarnopravnega zakonika:

Pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom
40. člen
Za pridobitev lastninske pravice se zahteva veljaven pravni posel, iz katerega izhaja obveznost prenesti lastninsko pravico, ter izpolnitev drugih pogojev, ki jih določa zakon (-> Zakon o zemljiški knjigi).

Zakon o zemljiški knjigi ("stari"-v 2003 je bil objavljen nov Zakon)
Lastniki ste komaj takrat, ko ste vpisani v zemljiško knjigo.
Ker ta postopek traja kar nekaj časa je DURS sprejel logiko, da naj prevlada eknomski vidik lastništva nad pravnim (če ne bi olajšavo lahko uveljavljali komaj takrat, ko bi bili vpisani kot lastniki v ZK).

Je pa res, da je enkrat DURS podal pojasnilo, v katerem kot pogoj za koriščenje olajšave zahteva tudi izročitev oz. razpolaganje nad nepremičnino.

Kaj naj rečem, pritožba, pritožba, pritožba.
Sklicujte se na to, da imate overjeno pogodbo in na določila SRS.

LP

Jana 2 - 07.07.2003 - 14:44

Trd oreh bo za vas. Predlagam vam, da se odločite za hišo, ki vas bo zastopala. Za sredstva, ki se pridobivajo sem nekje prebrala ( IKS na koncu leta), da obstaja le stališče. Zakon ni natančen. Na tej točki, pa ponavadi DURS najde luknjo v svojo korist.
LP

Jana 2 - 07.07.2003 - 14:46

Še nakaj sem se spomnila. Kako je naredil prodajalec? Izknjižil ( povečal davčno osnovo????? 3 leta lastnik) ali imel do januarja v knjigah?

Matjaž K - 07.07.2003 - 18:13

Jaz pa sem se spomnil naslednje:

kdaj pravni posel velja?
Ko je sklenjen.
To pa je takrat, ko je sklenjena pogodba.

Notarska overitev ni pogoj za sklenjen posel pri nakupu nepremičnin, je (le) pogoj za vpis lastninske pravice v ZK.
Res pa je, da niste lastik dokler:
1. ni podpisana pogodba
2. overjen podpis prodajalca na pogodbi
3. niste vpisani v ZK.

LP
P.S.
Mnenja v zvezi z uveljavljanjem olajšav so tudi na superdavki.com
pa tudi v brdavsovskem biltenu.

Podloznik - 07.07.2003 - 19:17

Meni so svetovali, da pogodbo overimo pri notarju ravno zato, da mi Brdavsi ne bodo ocitali, da smo sklenili pogodbo za nazaj (ker smo sklepali pogodbo tik pred koncem leta; placali pa smo sele v januarju).

mravljica - 08.07.2003 - 09:00

Pogodbo za nakup nepremičnine MORATE overiti pri notarju, saj je to na osnovi zakona o notariatu! Pravni posli (za katere velja, da morajo biti overjeni) veljajo, ko je overitev narejena. Zgodi se tudi, da notar zahteva še odmero DPN in ko je ta plačan, dobi prodajalec overjeno pogodbo.