Naslov teme: Prodaja nepremičnine
4666 09.07.2003 - 15:11h / Ostalo / Avtor: Tačka / 48 / 6
Prodali bomo nepremičnino, ki je v uporabi več kot dve leti, torej je po 7. odst. 27. člena ZDDV tak promet oproščen plačila DDV. Vprašanja, ki se pri tem pojavljajo so naslednja:
a) ali je potrebno za tako prodajo izdati račun, ali pa je dovolj le kupoprodajna pogodba?
b) če se izstavi račun, ali se DNP (2%) prikaže na računu in s tem poveča prodajno vrednost? Ali pa se DNP ne prikaže nikjer (na računu) in ga obračuna samo DURS ob predložitvi dokumentov?
c) ali se tak račun vpiše v KIR (in kam? stolpec 8 ali 10?)
a) ali je potrebno za tako prodajo izdati račun, ali pa je dovolj le kupoprodajna pogodba?
b) če se izstavi račun, ali se DNP (2%) prikaže na računu in s tem poveča prodajno vrednost? Ali pa se DNP ne prikaže nikjer (na računu) in ga obračuna samo DURS ob predložitvi dokumentov?
c) ali se tak račun vpiše v KIR (in kam? stolpec 8 ali 10?)
mampun - 09.07.2003 - 16:31
Verjetno ste mislili na 7.toč. 1.ods. 27.člena.
a) najbolje račun, če pa pogodba vsebuje vse obvezne elemente računa je tudi o.k.
b)obračuna ga samo DURS;(lahko pa se s kupcem odločita za obračun DDV na celoto-ta je odbiten, DPN pa ne; če sredstva niso problem se splača)
Skala - 10.07.2003 - 08:33
Kolikor mi zadnje izkušnje kažejo (še ta teden), je h pogodbi, ki jo predložiš notarju potrebno dodati tudi račun z navedbo, kaj si pravzaprav obračunal ali pa ne (DDV, izjavo za oprostitevin takrat mora imeti pogodba žig DURS in odmero...).LP
mampun - 10.07.2003 - 09:03
Saj pravim, da je bolje račun, če pa vse to lepo zapišeš v pogodbo, dodaš davčne št.,...pogodba zadostuje.Odmera na oproščen promet in žig DURS sta kot praviš obvezna razen če si na celoto obračunal DDV, potem samo DURS-u predhodno podaš izjavo o obračunu DDV( seveda tudi to navedeš v pogodbo),notar pa v tem primeru žiga od davčne ne potrebuje.
Tačka - 10.07.2003 - 13:42
Če vaju prav razumem, trdita da v kolikor se kupec in prodajalec dogovorita o plačilu DDV-ja in podata ustrezno izjavo (2. in 3. odst. 27. čl. ZDDV), plačilo DNP ni obvezno in se temu lahko izognemo (4. člen ZDPN). Ali to res drži??? Močno namreč dvomim, da bi država kaj takega dopuščala (čeprav je v zakonu res zapisano) in praktično ostala praznih rok.
mampun - 10.07.2003 - 14:13
Možno, tudi preverjeno. Paziti je treba, da imata oba pravico do 100% odbitka DDV-ja in da ne pozabiš na DURS oddati izjave- zahtevaj potrdilo o prejemu-imajo že pripravljen obrazec.
Praznih rok pa tako ostaja predvsem občina, ki je prejemnik DPN, saj v primeru dodane vrednosti davek ostane državi- do 1.10.2003 morajo zato odpravit to neskladje.
Tačka - 10.07.2003 - 14:19
Najlepša hvala za tako hitro pomoč.