Naslov teme: odbijanje DDV
5129 30.07.2003 - 15:55h / Ostalo / Avtor: nepremičninar / 34 / 3
prosim potrdite, če razmišljam prav.
Kupili smo objekt s stavovanjskimi prostori, ki je bil potreben obnove (starost več kot 30 let) in pri nakupu plačali davek od prometa nepremičnin. Nadalje smo ta objekt prenovili in smo si za prejete fakture odbijali DDV. Nadalje smo prodali stanovanja fizičnim osebam in od vrednosti stanovanj plačali davek od prometa nepremičnin (7. točka 27.člena ZDDV).
Kaj menite a smo naredili pravilno, da smo si odbijali DDV od vstopnih računov?
Glede na to, da ob prenavljanju nismo vedeli ali bomo nepremičnimo uporabljali za obdavčneo ali oproščeno dejavnost (stanovanja bi lahko oddajali v najem pravnim osebam in obračunali DDV-dobili bi izjave) menim, da smo si DDV odbijali upravičeno. Ali naj sedaj ko smo stanovanja prodali poračunamo DDV-sprememeba pogojev?
Kupili smo objekt s stavovanjskimi prostori, ki je bil potreben obnove (starost več kot 30 let) in pri nakupu plačali davek od prometa nepremičnin. Nadalje smo ta objekt prenovili in smo si za prejete fakture odbijali DDV. Nadalje smo prodali stanovanja fizičnim osebam in od vrednosti stanovanj plačali davek od prometa nepremičnin (7. točka 27.člena ZDDV).
Kaj menite a smo naredili pravilno, da smo si odbijali DDV od vstopnih računov?
Glede na to, da ob prenavljanju nismo vedeli ali bomo nepremičnimo uporabljali za obdavčneo ali oproščeno dejavnost (stanovanja bi lahko oddajali v najem pravnim osebam in obračunali DDV-dobili bi izjave) menim, da smo si DDV odbijali upravičeno. Ali naj sedaj ko smo stanovanja prodali poračunamo DDV-sprememeba pogojev?
Matjaž K - 30.07.2003 - 18:13
Dejstvo je, da ste opravili na izstopni strani oproščen promet.
Osnovno načelo pa je, da vstopnega DDV pa ni, če nabavo usmerite v oproščeno dejavnost oz. oproščen promet.
V vašem primeru ne gre za spremembo pogojev po 2. odst. 42. člena ZDDV (ker to za vas ni oprema in ne nepremičnina v smislu OOS, temveč je "zaloga", ki ste jo dodelali), temveč bi bilo treba opraviti popravek po 1. tč. 1. odst. 42. člena ZDDV (DDV je bil obračunan v višjem zneksu, kot je znesek, do katerega je bil DZ upravičen).
Tako je moje mnenje.
Popolnoma pa se strinjam pa se z vami, da je ob nabavi in pregraditvah ipd. težko (nemogoče) vedeti, ali bo kupec DZ ali KP.
Ali pa naslednji problem: iz enega starega stanovanja (npr. staro 50 let) naredite dve. Posledično to pomni, da bosta obe prvič vseljeni. Če bi prenovili staro stanovanje bi lahko prodali z DPN (minilo več kot dve leti od prve uporabe alo vselitve), če pa prodate dve "novi" pa bosta ti šrvič vseljeni oz. uporabljani.
LP
P.S.
Ta zadeva zna biti hud problem zato bi bilo dobro,če bi si zagotovili tudi kakšno bolj neposredno svetovanje kakšnega svetovalca.
Jana 2 - 31.07.2003 - 07:56
Če sem vas prav razumela ste vstopni DDV upoštevali, po končani prodaji pa ste ugotovili, da ste opravili oproščen promet. Logika pravi, da ni možno.
Probajte si pridobiti še kakšno mnenje davčnega svetovalca.
sela - 31.07.2003 - 08:50
kaj ni možno?
matjaž K ima prav, da je to področje po 1.10.02 kar kompleksno in terja strokovno pomoč davčnih svetovalcev (katerih?)
jana 2 - taki primeri so možni - recimo podjetje, ki se ukvarja z oddajanjem poslovnih prostorov kupi nepremičnino, ki je potrebna obnove in si lahko upravičeno odbija DDV, saj pri prenovi še ne ve ali bo poslovni prostor oddan podjetju od katerega bo lahk dobilo izjavo (da si lahko odbija DDV). Če bo najemojemalec podjetje, ki opravlja oproščeno dejavnost, bo pač ta promet oproščen in je potrebno ob taki spremembi pogojev poračunati DDV (mislim da 42.člen ZDDV).
LP