Naslov teme: Nepremičnine in amortizacija
5272 07.08.2003 - 11:29h / DDPO / Avtor: Kim / 99 / 2
Lepo prosim za vašo pomoč.
Podjetje je kupilo 600m2 velike prostore v dveh nadstropjih neke stavbe. v prodajni pogodbi ni podatka o tem, koliko je velika celotna površina zemljišča, na katerem zgradba stoji.
Ne vem, kako naj obračunam amortizacijo, saj moram določiti idealni delež na funkcionalnem zemljišču (SRS 1.47)in jo obravnavati kot preostalo vrednost. Kje naj dobim podatke o ceni stavbnega zemljišča oz. podatke o vrednosti zgradbe v kateri so poslovni prostori? Naj povem, da se zgradba nahaja v Ljubljani, v centru. Kako ravnate ostali?
Podjetje je kupilo 600m2 velike prostore v dveh nadstropjih neke stavbe. v prodajni pogodbi ni podatka o tem, koliko je velika celotna površina zemljišča, na katerem zgradba stoji.
Ne vem, kako naj obračunam amortizacijo, saj moram določiti idealni delež na funkcionalnem zemljišču (SRS 1.47)in jo obravnavati kot preostalo vrednost. Kje naj dobim podatke o ceni stavbnega zemljišča oz. podatke o vrednosti zgradbe v kateri so poslovni prostori? Naj povem, da se zgradba nahaja v Ljubljani, v centru. Kako ravnate ostali?
Kim - 07.08.2003 - 11:35
Še nekaj. Pred sabo imam tudi odločbo o odmeri nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, morda se da tudi iz tega kaj razbrati?
Matjaž K - 07.08.2003 - 14:13
V1: pokličite nepremičninske agencije, če vam lahko dajo podatke o cenah nezazidanih stavbih zemljišč
V2: cenilec
V3: razmislite o naslednjem:
preostala vrednost se določi pri pomembnih postavkah.
Ali je nakaj pomembno pa lahko najprej vrednostno izračunate na naslednji način:
600m2 etažne površine / celotna etažna površina v stavbi = vaš delež v zemljišču, na katerem stoji stavba.
tloris stavbe = 600m2 / 2 (ker imate dve nadstropji v celoti je površina enega 300m2, kar je tudi verjetno površina tlorisa stavbe, saj so ponavadi nadstropja enako velika kot je tloris stavbe)
tloris stavbe x cena m2 zemljišča x vaš delež = vrednost zemljišča, ki se nanaša na vaši dve nadstropji
Opazite lahko naslednje:
čim večja je skupna površina vseh prostorov v stavbi manjši je vaš delež
in
čim manjša je cena m2 funkcionalnega zemljišča
manjši bo absulutni znesek.
npr. če je cena m2 zemljišča 100 EUR in je stavba v celit velika 6000 m2 bi vam pripadajoče zemljišče lahko ovrednotili:
300m2 x 100 EUR/m2 * 1/10 = 3000 EUR (cca 700.000 SIT).
Če je vrednost dveh nadstropij npr. 30 mio, je razmerje cca 2%, kar je vprašanje, če je pomembno.
Možno merilo za relativno pomembnost bi lahko bilo npr. med 5 - 10% bilančne vsote. Vrednostno pomembnost ni nikjer opredeljena, pomembno je vse to, kar bi, če bi nekomu bilo znano, spremenilo njegovo poslovno odločitev (nekako tako).
LP