Naslov teme: NOVOGRADNJA
1274 25.11.2000 - 07:25h / Ostalo / Avtor: Iva / 78 / 2
S.p. bo gradil poslovno-stanovanjski objekt kot prizidek stanovanjski hiši na zemljišču, katerega je lastnik. Obstoječa stanovanjska hiša je v solastništvu. Novi objekt bo povezan s stanovanjsko hišo.
V preteklem letu je pridobival dovoljenja, plačeval soglasja. DURS mu olajšave za investicijo v letiu 99 ni priznal, ker ni razpolagal s podatkom o razmejitvi na stanovanjski in poslovni del.
Ta teden mi je dostavil načrt. V načrtu je prikazana kvadratura v bruto in neto količini ločeno za pritličje (poslovni del) in nadstropje (stanovanjski del), prav tako je ločeno opredeljen volumen prostorov.
Sprašujem drage davkoplačevalce, ki so imeli podobne primere, po katerem ključu so razmejili poslovni in stanovanjski del?
Ne vem, katero vrednost naj vpišem v register osnovnih sredstev. Ali skupne investicijske stroške za celoten objekt in potem obračunavam amortizacijo in vse stroške uporabe po ključu, ali bi bilo mogoče bolje že vrednost osnovnega sredstva na začetku uporabe v knjigah izkazati samo v takšni višini, ki odpade na poslovni del?
Lepa hvala za Vaša mnenja in izkušnje in LP.
V preteklem letu je pridobival dovoljenja, plačeval soglasja. DURS mu olajšave za investicijo v letiu 99 ni priznal, ker ni razpolagal s podatkom o razmejitvi na stanovanjski in poslovni del.
Ta teden mi je dostavil načrt. V načrtu je prikazana kvadratura v bruto in neto količini ločeno za pritličje (poslovni del) in nadstropje (stanovanjski del), prav tako je ločeno opredeljen volumen prostorov.
Sprašujem drage davkoplačevalce, ki so imeli podobne primere, po katerem ključu so razmejili poslovni in stanovanjski del?
Ne vem, katero vrednost naj vpišem v register osnovnih sredstev. Ali skupne investicijske stroške za celoten objekt in potem obračunavam amortizacijo in vse stroške uporabe po ključu, ali bi bilo mogoče bolje že vrednost osnovnega sredstva na začetku uporabe v knjigah izkazati samo v takšni višini, ki odpade na poslovni del?
Lepa hvala za Vaša mnenja in izkušnje in LP.
Anita - 25.11.2000 - 10:36
Tokoj si naredite pravilnik o razmejitvi: Ena možnost je po m2, če so stroški sorazmerni za dejavnost in poslovne prostore. Če gre za dejavnost, za katero so nujna povečana dela ( razne ojačitve ), ki nimajo vpliva na stanovanjski del je dobro, da predhodno dobite strokovnjaka gradbene stroke, ki bo že v začetku naredil strokovno razmejitev. Iz mojega primera lahko povem, da je ena mojih strank imela podoben primer. Razmejitev niso bile možna na 1/2 zaradi vrste proizvodne, ki se bo odvijala v teh prostorih, niso imel pravilnika o delitvi in inšpektorica je obračunala DDV za vse prejete avansne računu in začasno situacijo. Zahtevala je celo račune za stanovanjski del z 8% DDV v poslovnih knjigah, kar je v nasprotju z zakonom.
Druga varianta je, da se že v začetku začnete zagovarjati, da bo stanovanje namenjeno oddajanju ali obisku vaših poslovnih partnerjev. Ves čas refundirate DDV, po preteku 3 let pa ga prodate sami sebi. Tako so stari najbolj čiste in brdavsi ne moreje "TEŽIT" zaradi delilnika stroškov na poslovni in stanovanjski del.
grof Dracula - 25.11.2000 - 22:31
Moj dvorec je izključno za poslovne potrebe, razen moje spalnice v kleti. Ker ste si podalpski Slovenci zatežili življenje z dvema davčnima stopnjama, povejte izvajalcu, naj vam izstavi dva računa. Posebej za stanovanjski del in posebej za poslovni del. Kot da bi bila dva naročnika storitev mora po delovnem nalogu opraviti razmejitev računov. Stanovanja ne dajte v poslovne knjige, če ga ne boste oddajali v najem na tržišču. Vam bodo brdavsi preveč krvi spili. Aniti pa priporočam zaradi obrabljenosti rdečih krvnih telesc, da si prebere, kdaj je moč pri stanovanjih odbijati vstopni davek glede na namen in trajanje najemov.