Naslov teme: najemnina
5414 14.08.2003 - 15:41h / Ostalo / Avtor: zinka / 90 / 5
v lasti imamo stanovanja, ki so dana v najem in z njimi upravlja upravnik, kar pomeni, da poleg vseh stroškov za nas zaračunava še najemnino. V pogodbi smo imeli dogovorjeno, da se temu upravniku (z naše strani) zaračuna najemnina 1x letno.
a je to iz vidika DDV pravilno ali ne?
a je to iz vidika DDV pravilno ali ne?
TeVe - 14.08.2003 - 18:23
Seveda je pravilno, kajti račun lahko izdate kadarkoli vam je ljubo. Pomembno je le, da boste DDV plačali redno vsak mesec, torej takrat, ko je davčno obdobje zaključeno.
Mislim pa, da je dosti lažje izdati redne račune, kot pa pisati dodatne listine samo zato, da boste plačevali pravilno mesečno obveznost davka.
Matjaž K - 14.08.2003 - 18:53
Račun izdate lahko tudi samo enkrat na leto, je pač obdobje dobave leto.
Mene pa zanima naslednje:
kako lahko upravnik zaračunava najemnikom nekaj, za kjar bo dobil račun komaj decembra???????????
Če pa upravnik zaračunava pavšalno najemnino in vam prenakazuje denar, račun sicer lahko izdate samo enkrat na leto, samo vmes bi morali ob prejemu denarja, ki vam ga prenakaže upravnik, izdajati avansne račune, potem pa v "končnem" računu DDV iz računa poračunati z računi iz avansov.
LV
TeVe - 15.08.2003 - 18:58
Ne strinjam se povsem s trditvijo, da je obdobje dobave lahko eno leto. Davčno obdobje je obdobje enega meseca, res pa je, da ni pomembno, da se izračunavanje začetka davčnega obdobja prične prvega dne v mesecu. Lahko se računa od npr. 10. do 10. naslednji mesec, ali pa od od katerega koli drugega dneva.
Matjaž K - 16.08.2003 - 08:45
Je lahko.
TeVe - 16.08.2003 - 19:07
36. čl ZDDV, 1. odst. - Davčni zavezanec mora obračunavati davčno obveznost v davčnem obdobju
36. čl. ZDDV, 2. odst. - Davčno obdobje je koledarski mesec.
19. čl. ZDDv, 1. odst. - DDV se obračuan takrat, ko je blago dobavljeno oz. takrat, ko so storitve opravljene
19. čl. ZDDV, 2. odst. - Šteje se, da je blago dobavljeno oz. da so storitve opravljene takrat, ko je izdan račun.
19. čl. ZDDV, 4. odst. - Če račun ni izdan, se DDV obračuna 8 dan po dobavi blaga oz. opravljeni storitvi.
Torej: obdobje obračunavanja je en mesec. Ne more se trditi, da je obdobje dobave od začetka pa do konca leta. Najemnina, v tem konkretnem primeru, je dobavljena vsak dan, torej mora biti račun, (kot jaz razumem določbe zakona, izdan celo najkasneje na zadnji dan davčnega obdobja in ne 8. dni po zaključnku davčnega obdobja, torej enega meseca.