Naslov teme: DAVEK OD DOBIČKA IZ KAPITALA
5441 18.08.2003 - 11:37h / Ostalo / Avtor: MAJA / 45 / 9
Pojma nimam, pa bi rada vedela.
Podjetje proda nepremičnino. Od tega posla se plača samo 2% davka na promet nepremičnin (ne glede na to, kdo je kupec - fizična ali pravna oseba).
Davek od dobička iz kapitala plača samo fizična oseba, ki doseže dobiček pri prodaji nepremičnin (osnova je razlika med prodajno in nakupno vrednostjo).
Kje se motim?
Podjetje proda nepremičnino. Od tega posla se plača samo 2% davka na promet nepremičnin (ne glede na to, kdo je kupec - fizična ali pravna oseba).
Davek od dobička iz kapitala plača samo fizična oseba, ki doseže dobiček pri prodaji nepremičnin (osnova je razlika med prodajno in nakupno vrednostjo).
Kje se motim?
borznik - 18.08.2003 - 11:51
ste pa samokritični.......
no podjetje še plača davek od dobička pravnih oseb, če pri prodaji izkaže dobiček. Pri pravni osebi je potrebno še paziti če se prodaja nepremičnina, ki jo ima v lasti manj kot 3 leta, ker je potem podtrbno "vrniti" izkoriščeno inv.olajšavo.
Ne pozabimo še na DDV, če se prodaja nepremičnina, ki je mlajša od dveh leti oz. od njene prve vselitve ni poteklo več kot dve leti (potem 2% davek na promet nepremičnin odpade).
Lp
MAJA - 18.08.2003 - 12:16
Hvala.
Ali 2% davek na promet nepremičnin zmanjšuje osnovo za davek od dobička?
Računovodja - 18.08.2003 - 12:53
2% davek je strošek in zmanjšuje davčno osnovo. JE pa zavezanec za plačilo tega davka kupec.
LP.
MAJA - 18.08.2003 - 13:06
Če pa ga plača prodajalec, si lahko on zmanjša osnovo za davek od dobička?
Verjetno je tako, da kdor plača 2% davek, tisti si zmanjšuje osnovo. Imam prav?
DDDD - 18.08.2003 - 13:50
Nevem kje ste našli, da je zavezanec kupec, vedno je bil tisti ki prodaja, sicer je pa to v praksi stvar dogovora.
Matjaž K - 18.08.2003 - 14:11
Zavezanec je prodajalec, kupec pa lahko prevzame vlogo plačnika, če se tako dogovori s prodajalcem.
DDDD - 18.08.2003 - 13:53
Paziti moraš še na poračun DDV, če si ga ob nabavi odbijal.
MAJA - 18.08.2003 - 14:42
Vsem skupaj najlepša hvala.
Ker pa te zadeve šele spoznavam, še eno vprašanje:
Ali lahko (čeprav vemo, da bomo nepremičnino (zemljišče) čez nekaj časa prodali naprej-kupili smo jo z namenom nadaljne prodaje, knjižena je na R0)na 31.12.2003 uveljavljamo olajšavo? Vem, da bomo morali pri prodaji to upoštevati in popravljati izkoriščeno oljašavo?
Matjaž K - 18.08.2003 - 14:55
Ne. Če to veste že ob nakupu in nepremičnine ne boste uporabljali za namene opravljanja dejavnosti je to t.i. naložbena nepremičnina.