Naslov teme: Vlaganja v tuj objekt
5734 28.08.2003 - 08:41h / Ostalo / Avtor: nina / 123 / 1
Sovlagamo v adaptacijo objekta-konkretno iz naše d.o.o. plačujemo del računov-odbijamo si vstopni ddv.Lastnik je fizična oseba, ki ji še nismo plačali nič. Po dokončanju se bo določila višina najemnine in jo bomo poračunali z temi vlaganji.
1. Ali pri tem obračunu najemnine obračunamo tudi dohodnino ali šele takrat, ko bomo fizični osebi dejansko nakazali po tolikih letih?
2.Ali ta vlaganja knjižimo na 02 oz.kateri konto za vlaganja v tujo nempremičnino uporabimo?
3.Nimamo podatka za vrednost zemljišča-ali lahko od celotnih vlaganj obračunamo amortizacijo po aktiviranjuali ali moramo ugotoviti od celotne nepremičnine naš delež zemljišča čeprav zemljišča nismo kupili ?
4.Kam pa knjižim račune za tlakovanje parkirišča in kako obračunavamo amortizacijo od našega dela parkirišča?
5.Zame je to kar težek problem, zato mi svetujte kaj naj vse preberem.Zahvaljujem se za vse odgorove.
1. Ali pri tem obračunu najemnine obračunamo tudi dohodnino ali šele takrat, ko bomo fizični osebi dejansko nakazali po tolikih letih?
2.Ali ta vlaganja knjižimo na 02 oz.kateri konto za vlaganja v tujo nempremičnino uporabimo?
3.Nimamo podatka za vrednost zemljišča-ali lahko od celotnih vlaganj obračunamo amortizacijo po aktiviranjuali ali moramo ugotoviti od celotne nepremičnine naš delež zemljišča čeprav zemljišča nismo kupili ?
4.Kam pa knjižim račune za tlakovanje parkirišča in kako obračunavamo amortizacijo od našega dela parkirišča?
5.Zame je to kar težek problem, zato mi svetujte kaj naj vse preberem.Zahvaljujem se za vse odgorove.
Matjaž K - 28.08.2003 - 10:50
SRS-2002
ZDoh
ZDavP
Stvarnopravni zakonik (SPZ)
Po SPZ namreč vlagajnja v tujo lastnino niso last tistega ki vlaga, temvč lastnika nepremičnine. (izjema: če se vlagtelj in lastnik dogovorita, da bo vlagatelj za znesek oz. delež svojih vlaganj na nepremičnini dobil solastnino - samo to ne vem, če bi kdo pristal, da mu najemnik z vlagajni "odščipne" del lastnine).
S tem pa to pomeni, da ste lastniku izplačali nekaj v naravi.
In če je nekaj izplačano (tudi če je v naravi), tako izplačilo podlega dohodnini oz. davku od dohodkov od premoženja (če gre za vlaganja v nepremičnino v lasti fizično osebo-občana).
Bruto za rek = neto znesek vlaganj v naravi * koeficient za preračun v bruto
Akontacijo dohodnine od teh vlaganj v naravi prav tako povečuje vrednost teh vlaganj.
Poračunati pa "zadeve" ne morete ker se na ta način občan izogne dohodnini.
Če niste lastnik zemljišča si ne razbijajte glave, koliko je zemljišče vredno.
Za tlakovanje parkirišča pa velja, če ni v vaši lasti, da je to spet izplačilo v naravi lastniku tega paririšča.
LD in čaka vas veliko dela
Knjiži se vse na konto 001 ampak pazite - SRS 2 v pojsnilih omenja, da se na dolgoročno odložene stroške poslovanj aknjižijo (samo) vlaganja v tuja osnova sredstva, ki so bila dogovorjena na podlagi pogodbe.