edora - 08.09.2003 - 11:30

Če sta oba kupec in prodajalec DDV zavezanca in imata oba 100% odbitek DDV-ja lahko podpišeta izjavo, ki jo morata poslati na davčno 3 dni pred prodajo nepremičnine.Če obračunate DDV, vam ga kupec plača in vi ste ga dolžni v davčnem obdobju tudi plačati, saj gre prodaja OS kot prodaja blaga in storitev v knjigo izdanih računov. Kot kupec pa ima za plačani DDV pravico do upoštevanja vhodnega DDV. V kolikor pa upoštevate 7 ali 8 točko 27.č.ZDDV -oproščen promet, morate plačati 2% davka na promet nepremičnin.Če v pogodbi o prodaji nepremičnine ni drugače dogovorjeno mora 2% DPN plačat prodajalec.In tega morate plačat v 15 dneh od prodaje. Če pa rečete naj ga plača kupec, potem je ta davek kupec si ne mora upoštevat kot vhodni davek, ker to nima nobene zveze z DDV in se mu za ta davek poveča vrednost nepremičnine. V bistvu po mojem razmišlanju je tukaj na dobrem predvsem kupec. In pozor! Če ste slučajno kaj vlagali vi v nepremičnino in od tistega uveljavljali vhodni DDV potem morate tisti DDV v davčnem obdobju, ko nepremičnino prodajate tudi zmanjšati in to vam poveča vrednost nepremičnine. Upam da je razumljivo in je sigurno tako, ker imamo sedaj tak primer in smo tudi morali za ves vhodni DDV povečati kupnino. pa LP.

Tom - 08.09.2003 - 14:04

Za stare nepremičnine - samo 2% davka na promet nepremičnin. DDV je oproščeno in ni skupnih izjav.

edora - 08.09.2003 - 15:03

Kaj pa takrat ko gre za stavbno zemljišče-zazidano in nezazidano ???
Tudi to je nepremičnina.Kaj pa stavbe-delavnica, hala..., mi lahko razložite potem 27.č.ZDDV-lahko si jaz napak razlagam, vendar se mi zdi da ni tako enostavno, ker sem že nekaj časa na tem in je od primera do primera potrebno dobro premislit, kakšen davek je potrebno obračuna.

Tom - 09.09.2003 - 07:24

Nezazidana zemlja vedno 20%.