Naslov teme: Leasing poslovno stanovanjskega objekta
6098 10.09.2003 - 08:17h / Ostalo / Avtor: nataša / 83 / 5
Smo pred odločitvijo ali nabaviti poslovno stanovanjski objekt na leasing ali ne.
Ali je sploh možno imeti hišo za prebivanje, kjer bi bile dve sobe namenjene poslovnemu delu? Kako to prijaviti? Ali mora biti registriran za poslovno dejavnost in tako vpisan v zemljiško knjigo?
Ali gre lahko celoten ali le del obroka (glede na kvadraturo poslovnega dela) v stroške?
Kako pa obresti?
Ali s tem lahko znižuješ dobiček?
Kaj pa DDV - je to lahko vstopni davek?
Kaj pa v primeru predčasne prodaje hiše - ali je to izredni prihodek in enkratno poveča dobiček za tisto leto in gre potem celotna kupnina v bilanco ali zopet le tisti del, ki bi bil poslovni?
Hvala
Ali je sploh možno imeti hišo za prebivanje, kjer bi bile dve sobe namenjene poslovnemu delu? Kako to prijaviti? Ali mora biti registriran za poslovno dejavnost in tako vpisan v zemljiško knjigo?
Ali gre lahko celoten ali le del obroka (glede na kvadraturo poslovnega dela) v stroške?
Kako pa obresti?
Ali s tem lahko znižuješ dobiček?
Kaj pa DDV - je to lahko vstopni davek?
Kaj pa v primeru predčasne prodaje hiše - ali je to izredni prihodek in enkratno poveča dobiček za tisto leto in gre potem celotna kupnina v bilanco ali zopet le tisti del, ki bi bil poslovni?
Hvala
Podloznik - 10.09.2003 - 12:47
Sicer ne vem odgovorov na vasa vprasanja, bi pa predlagal, ce je to seveda mozno, da raje vzemite kredit za nakup taksnega objekta.
Leasing je (kakorkoli obrnemo) drazji od kredita.
Celoten "projekt" je ocitno kar obsezen. Jaz bi vam svetoval kaksnega dobrega maherja za davke :-).
Pa srecno!
Marta - 11.09.2003 - 15:24
strinjam se predvsem s tem, da je veliko bolj varna naložba kredit in ne leasing.Ob dogodkih, ki se zdaj obelodanjajo, pa sploh ne bi razmišljala o leasingu!
nataša - 11.09.2003 - 15:35
Hvala Marta, vendar sem jaz čisto "ven" iz teh dogodkov, tako da ce mi lahko malo več poveste kaj se okoli tega dogaja bi vam bila hvaležna.
Podloznik - 11.09.2003 - 18:57
Sicer ne vem, kaj je tocno imela "Marta" v mislih, vendar lahko poskusimo tudi takole:
a) z leasingodajalcem se dogovorite za nakup nepremicnine.
b) lepo placujete leasing obroke.... vec let... na koncu pa ugotovite, da se lahko za vse skupaj obrisete pod nosom, ker je nepremicnina pod hipoteko, leasingodajalec gre v stecaj in gre vse skupaj lepo v stecajno maso.
Ce kupite objekt na kredit, postane takoj vasa last in ga takoj vpisete v zemljisko knjigo. Banka vam sicer potem (predvidevam, da boste vzeli kredit) potem v zemljisko knjigo vpise svojo hipotekarno pravico, vendar je nepremicnina definitivno vasa.
Vec o teh stvareh pa je v medijih (Finance, Delo, TV Dnevnik, itd...); tudi na internetu ( http://www.24ur.com ali pa http://www.finance-on.net ).
Pa srecno... in predvsem - po pameti.
nataša - 12.09.2003 - 23:13
Hvala za takšno pojasnilo, na katerega nisem pomislila.
Vendar pa zaradi pomanjkanja financ zgleda izpeljiva le varianta z leasingom, saj kredita ne dobimo toliko. Obstaja pa še možnost predčasnega poplačila (če bi grozil stečaj...), vendar mi zopet ni jasno, kako bi se potem to vodilo v knjigah - dobiček?, izredni prihodki?...