Oseba X je popoldanski s.p. (XSP) in si kupuje hišo. V njej bi si uredila pisarno za svojo dejavnost. Pisarna bi obsegala cca 5% celotne površine hiše. Kako to izpeljati?

Varianta 1
Na kupoprodajno pogodbo se napiše delež X (95%) in XSP(5%), ki jo A dvakrat podpiše (in dvakrat plača notarju) oziroma se sestavita dve pogodbi.

problem1
Kolikor vem, mora biti vsaka nabava OS izvršena prek transakcijskega računa SP. XSP ima (skoraj) prazen transakcijski račun, ker X vztrajno dviga denar in ga prenaša na lastniški. Ali mora (če sploh lahko) XSP dvigniti kredit pri X? Lahko X položi vsoto na račun XSP, brez da vsoto obdavčijo kot prihodek oziroma ga obtožijo pranja denarja? Ali pa mogoče obstaja tretja možnost?


Varianta 2
X kupi celotno hišo in jo postopoma "prodaja" XSP, kolikor pač bo imel le ta prihodkov, dokler ne bo odplačana?

Problem 2
Ne vem če bi šlo to pravno in računovodsko "skozi"?


Varianta 3
X kupi celo hišo in da prostor XSP na lizing za 20 let.

Problem3
Prelepo, da bi bilo lahko res!?


Kaj svetujete? Vnaprej hvala!