Naslov teme: najemnine in DDV - NUJNO!!!!!!
6593 29.09.2003 - 08:03h / DDV / Avtor: menedžer / 62 / 7
Pred dvemi leti smo investirali v popravilo strehe za poslovni objekt, ki ga vsa leta oddajamo. Od spremembe zakona o DDV v skladu z 27.čl. (2.tč, 1.odst.) ne obračunavamo več DDV na fakturah najemniku (prej smo ga). Zdaj me zanima ali smo res v prekršku, saj bi menda morali ves DDV, ki smo ga ob popravilu strehe obračunali kot vstopnega zdaj plačati (ker kupcu več ne zaračunavamo DDV)? Kako je s tem in kateri člen zakona bi mi to pojasnil?
Ali je kakšna razlika v tem primeru v kolikor bi nepremičnino oddajala d.o.o. in v kolikor podjetnik posameznik? HVALA!
Ali je kakšna razlika v tem primeru v kolikor bi nepremičnino oddajala d.o.o. in v kolikor podjetnik posameznik? HVALA!
Matjaž K - 29.09.2003 - 08:11
ZDDV 42. člen 2.-3.4. odstavek
P-ZDDV 102. člen
Če ste poravilo strehe usredstvili, botreba popraviti vstopni DDV (ne v celoti, samo sorazmeren del - formulo za izračun zneska popravka imate v 102. členu P-ZDDV.)
Statusnopravna oblika kupca nima vpliva na obdavčitev, vpliv ima dejstvo, ali je najemnik davni zavezanec s 100% dbitkom vstopnega DDV ali ne (le tisti s 100% odbirkom lahko podpišejo izjavo, da se pri najemu DDV obračuna, potem je oddajanjev najem obdačen promet in ni treba izvajati popravka vstopnega DDV; izjavo je treba pred opravljenim prometom predložiti DURS in sicer vsak subjekt DURS; kjer je vpisan v DDV regoster; več o tem 27. člen ZDDV in 68. člen P-ZDDV).
menedžer - 29.09.2003 - 09:06
Če prav razumem, bo potrebno popraviti tisti del vstopnega DDV, ki ga nismo obračunali na izdanih fakturah (odbili pa smo si ga po dobaviteljevi fakturi za popravilo streho). Predvidevam, da v kolikor smo obračunali od datuma popravila strehe naprej najemniku več DDV-ja kot smo ga sami odbili po dobaviteljevi fakturi za streho, je stvar O.K. Ali je to pravilno razmišljanje?
Jana 2 - 29.09.2003 - 09:43
Ne, žal ne razmišljate v pravi smeri. Vi morate popraviti vstopni DDV, ki ste ga koristili po računu za popravilo strehe.Tako kot je navedel Matjaž. 102.čl.pravilnika.Primer je v IKS-u 11-02 str.142.
lp
JANA - 29.09.2003 - 12:35
Tako kot je navedel Matjaž. Ta zakon velja že od oktobra 2001.
mary - 30.09.2003 - 08:55
...veljavnost je od oktobra 2002
Magda - 29.09.2003 - 12:59
Menedžer, stvar je v tem, da si smete odbijati vstopni DDV samo za obdavčljivo dejavnost. Strošek popravila strehe je bil obdavčen z DDV, najemnina pa ni obdavčena. Popravek vstopnega DDV nima nobene zveze z višino obračunanega DDV, ki ga svojim najemnikom ne zaračunavate več. Če bi npr. leta 2000 kupili novo nepremičnino z DDV, jo dve leti oddajali z DDV, potem pa po novih predpisih nehali obračunavati DDV, bi to pomenilo, da ste bili 2 leti upravičeni do odbitka, za preostalih 18 let življenjske dobe nepremičnine pa ne. Torej bi morali državi vrniti 90% vstopnega DDV.
Še vprašanje za ostale klepetalce. Če je bil strošek popravila strehe strošek tekočega vzdrževanja brez vpliva na vrednost OS, je v tem primeru tudi potreben popravek vstopnega DDV?
Matjaž K - 29.09.2003 - 14:06
Ne, ker ni šlo za nabavo opreme/nepremičnine
Je pa stvar ravno na tem prodročju "spolzka", ker brdavsi za take reči trdijo, da to ni vzdrževanje (mi pa jih nazaj "tolčemo" s SRS in ZGO-1) - bistveno vprašanje je namreč, ali s epovečajo koristi ali ne (če menjate 5 ciglov, kjer vam noter teče je to tudi za brdvse nesporno strošek, ko pa stvari malce več stanejo pa jih avtomaično obravnavjko kot investicijo).
Mnenje na temo "Investicija ali strošek" je dostopno tudi na www.superdavki.com