Naslov teme: Najem kredita
6705 02.10.2003 - 14:42h / Ostalo / Avtor: Andi / 59 / 4
Dragi klepetalci!
Potrebujem vaš nasvet oz. mnenje. Vzeli bomo dolgoročni investicijski kredit (obdobje odplačevanja bo najmanj 5 let), vendar smo pred težko odločitvijo, kje ga naj vzamemo. Ena banka nam ponuja kredit pod pogojem: skupna letna obrestna mera r = 11% (mogoče se bomo pogodili celo za 10%), druga banka pa nam ponuja pogoj: TOM = 0,5% in realne obresti 3,2. Naj še povem, da nam pri drugi banki po simulaciji pride na koncu obdobja odplačevanja precej manjši skupni znesek obresti za odplačilo, vendar nas muči TOM (le kaj bo z njim, ko bomo v evropski skupnosti?). Za kateri kredit bi se odločili vi?
Potrebujem vaš nasvet oz. mnenje. Vzeli bomo dolgoročni investicijski kredit (obdobje odplačevanja bo najmanj 5 let), vendar smo pred težko odločitvijo, kje ga naj vzamemo. Ena banka nam ponuja kredit pod pogojem: skupna letna obrestna mera r = 11% (mogoče se bomo pogodili celo za 10%), druga banka pa nam ponuja pogoj: TOM = 0,5% in realne obresti 3,2. Naj še povem, da nam pri drugi banki po simulaciji pride na koncu obdobja odplačevanja precej manjši skupni znesek obresti za odplačilo, vendar nas muči TOM (le kaj bo z njim, ko bomo v evropski skupnosti?). Za kateri kredit bi se odločili vi?
Iana - 03.10.2003 - 09:18
Sicer obstaja rizik, da bi se TOM zvišal, vendar je to zelo, zelo malo verjetno. Jaz bi se odločila za drugo varianto.
Zakaj pa ne bi razmislili še o kratkoročnem kreditu z možnostjo podaljšanja. Na kratkoročnih kreditih imate nižjo obrestno mero, pa še stalno se znižujejo, tako da bi ob naslednji obnovitvi verjetno bila še precej nižja in bi skupaj s stroški odobritve kredita verjetno še vedno prišli ceneje skozi. (Spet odvisno od višine stroškov odobritve)
Naredite temeljito analizo več ponudb (ne samo dveh) in izračunajte efektivno obrestno mero, pa boste videli, kaj se bolj splača.
Tom - 03.10.2003 - 10:15
Da, da EOM je zelo pomemben pri sami odločitvi. Mogoče še malo napišite kakšen je način obračuna. Pri prvi banki se mi zdi nominalna obrestna mera previsoka. Ni še vedno v navadi, da je za nad eno leto, TOM ali euribor,..+ še neka realna obr.mera?
Andi - 03.10.2003 - 10:36
Naj dopolnim: gre za simulacije dolgoročnih unvesticijskih kreditov za večji znesek. Obe banki sta nam dali simulacije odplačevanja kreditov. Pri prvi banki gre za enotno obrestno mero, druga banka pa je v simulaciji navedla TOM + realne obresti. In po tej drugi simulaciji bi odplačali v končnem znesku manj obresti kot pri prvi banki, zato se nam zdi ugodnejši. Vendar nas skrbi TOM. Zdaj pa bodi pameten in se odloči.
nova - 03.10.2003 - 10:57
maček v žaklju!
jaz razmišljam o najemu posojila za nakup stanovanja. Skupaj bi "spacala" borih 2 mio - stanovanje pa bi bilo 16 mio.kako do preostalega zneska? imate kakšno idejo?
lp nova