Maruša - 08.10.2003 - 13:03

Poznam izraz sale and leas back, kar pomeni: prodaj in vzemi (kupi)nazaj preko leasinga.

LP

suzi - 08.10.2003 - 14:05

TO BO TO. VESTE ŠE KAJ VEČ?

Maruša - 08.10.2003 - 14:36

Tega načina se podjetja poslužujejo, ko želijo priti do nekih likvidnih sredstev. Se pravi, podjetje kot lastnik nepremičnine proda preko kupoprodajne pogodbe leasing hiši to nepremičnino (pazi na 2 % davek ali pa DDV) - gre za dejanski prenos lastninske pravice. Leasing hiša nato da taisto nepremičnino na finančni leasing in sklene klasično leasing pogodbo z odkupom na koncu leasinga - takrat opravi tudi dejanski prepis na leasingojemalca, čemur sledi nova obdavčitev za promet nepremičnin. Ta način se podjetja kar dosti poslužujejo, saj pri banki težko dobiš hipotekarni kredit, problematično pa je tudi razmerje med kreditom in vrednostjo nepremičnine.
Upam, da sem kaj odgovorila.

LP

suzi - 08.10.2003 - 14:48

ALI SE PRODAJA S KUPOPORDAJNO POGODBO ALI S FAKTURO? KAJ PA JE Z NEODPISANO VREDNOSTJO NEPREMIČNINE? KAJ PA JE V PRIMERU, KO JE TRŽNA OZ.
PRODAJNA VREDNOST NEPREMIČNINE DOVSTI VIŠJA, KOT JE NEODPISANA VREDNOST NEPREMIČNINE? KAKO PA JE Z INVESTICIJSKO OLAJŠAVO PO LEASING FAKTURI-JO LAHKO KORISTIMO? OBJEKT JE STAR ŠELE 3 LETA, KAJ JE Z INV.OLAJŠAVO, KI SMO
JO KORISTILI OB IZGRADNJI OBJEKTA?
VSAKA INF. JE DOBRODOŠLA- ŽE VNAPREJ HVALA!

Maruša - 08.10.2003 - 15:13

Če je tržna vrednost višja od neodpisane vrednosti, bo razlika prikazana kot prihodek. Če ste lastniki manj kot tri leta, je ta razlika obdavčena še dodatno. Dvakrat olajšave za isto stvar ne morete koristiti. Povečate davčno osnovo za že koriščeno olajšavo in nato na novo uveljavljate olajšavo po leasing pogodbi.

LP

suzi - 09.10.2003 - 08:20

Maruša hvala za vse informacije.Imaš mogoče kakšno literaturo, kjer bi se
dalo o teh stvareh več prebrati.Nepremičnina je stara 3 leta, saj je bila investicija zaključena 08/03 in prenešen objekt med osnovna sredstva. Faktura bo izstavljena z 20 % ddv.Slišala pa sem nekaj tudi o tem, da vse prihodke od prodaje, ki so precej višji kot je neopisana vrednost ni potrebno takoj prenesti na prihodke ampak jih preneseš na kto.951 in jih nato postopno prenašaš na prihodke po letih v deležu glede na obračunano amortizacijo.
Hvala!

suzi - 09.10.2003 - 08:20

Maruša hvala za vse informacije.Imaš mogoče kakšno literaturo, kjer bi se
dalo o teh stvareh več prebrati.Nepremičnina je stara 3 leta, saj je bila investicija zaključena 08/03 in prenešen objekt med osnovna sredstva. Faktura bo izstavljena z 20 % ddv.Slišala pa sem nekaj tudi o tem, da vse prihodke od prodaje, ki so precej višji kot je neopisana vrednost ni potrebno takoj prenesti na prihodke ampak jih preneseš na kto.951 in jih nato postopno prenašaš na prihodke po letih v deležu glede na obračunano amortizacijo.
Hvala!

ja - 08.10.2003 - 14:08

Opozarjam vas iz lastnih izkušenj, bodite zelooooooo previdni, predvsem če sklepate to preko podjetja ORION Ltd

Mirica - 08.10.2003 - 15:41

Najbrž se pojavi tudi vprašanje vstopnega DDV. Če prodate nepremičnino, bo to brez DDV. Če ste investirali v prostore in si odbijali vstopni DDV, pomeni, da ga morate poračunati.