Naslov teme: Prodaja lokala kot OS
8003 17.11.2003 - 13:06h / Ostalo / Avtor: irenna / 39 / 5
Konec leta se bom upokojila in imam med OS zaveden tudi gostinski lokal, ki ima še sedanjo vrednost. Kaj se zgodi, če preneham popolnoma z dejavnostjo - ali moram plačati DPN ali DDV, čeprav ni bil nabavljen v sistemu DDV? V kolikor pa bi nadaljevala z dejavnostjo pa mislim, da ni nobene večje razlike, a ne? Kaj se zgodi z lokalom, če ga dam vnaprej v najem? Hvala za vašo nesebično pomoč in lp.
Jape - 17.11.2003 - 13:17
Manjka bistvena informacija: kako (s kakšnim prometnim davkom ali brez) je bil nabavljen ta lokal.
- 17.11.2003 - 13:39
Če ni bil nabavljen z DDV nič ne rabite plačati (predpostavljam da ste samostojna podjetnica). Premoženje pri s.p. je umetno ločeno - v pravnem prometu (nepremičnin) se ne razlikuje med fizično osebo-občanom in fizično osebo-s.p.
Od morebitnih vlaganj v lokal, ki so bila izvedena v režimu DDV in ki ste jih usredstvili (torej knjižili kot investicijo v OOS), pa je treba obračunati DDV od nabavne cene (nabavne cene zadevnega ali podobnega blaga, ki ne vključuje DDV) - to pa le dajte preveriti.
Predlagam branje 3. tč. 6. člena, 6. odstavka 21. člena in 59. člena ZDDV.
Jape - 17.11.2003 - 14:11
Hmmm, žal se ne strinjam popolnoma ... Če bi lokal bil kupljen po režimom PD - torej s prometnim davkom in ne z davkom na nepremičnine - bi stvar ne bila tako ugodna. Predlagam tudi branje 129.a člena Zakona. Sicer se zdajle pri najboljši volji ne spomnem vseh možnosti nakupa lokala v sistemu PD, vendar če bi šlo za nakuop novega lokala, je bila možnost nakupa s 5 % PD, ane ?!
Matjaž K - 17.11.2003 - 21:35
Mislim da ne bo držalo, čeprav je moje poznavanje Zakona o davku na promet proizvodov ali kako za vraga se je temu že reklo (takrat se še nisem tako ukvarjal z davki) bolj slabo.
DPN je res vrsta PD, ampak ni PD od prometa proizvodov/storitev.
129a člen pa ni v ZDDV temveč v P-ZDDV in širi določbe zakona, kar nekako ni v skladu z Ustavo RS (na ta način brdavsi prigrabljajo RS več denarja, kot če tega člena ne bi bilo - od nekaj malega neodpisane vrednost s preračunano stopnjo (ki je smešno visoka) obračunate malce vstopnega DDV-ja, zato pa morate od (po njihovem razlaganju) tržne vrednost gor počiti 20% - je za RS bolj ugodno kot če bi na vstopni in izstopni strani bilo nič, a ne?).
irenna - 17.11.2003 - 21:42
Žal te neodpisane vrednosti ni tako malo.V tem je ravno problem,ker ni rada državi preveč plačala po zaprtju s.p.-ja. Torej po obračunu AM ostane še kar precej neodpisane vrednosti. Lokal je bil vpisan med OS v letu 1996.